现金买家推动英国房地产繁荣的销售和价格

现金购买者 英国房屋 分析发现，截至 XNUMX 月的一年中，他们在房地产购买上的花费比大流行前一年的平均水平高出三分之一，这凸显了无抵押购房者在推动房地产繁荣方面的作用。

根据房地产经纪人第一太平戴维斯（Savills）的研究，截至 482,000 年 2022 月的一年中，有 178 名现金买家，他们花费 17 亿英镑购买房屋——分别比大流行前三年的平均水平高出 32% 和 XNUMX%。

第一太平戴维斯住宅研究主管卢西恩库克表示，由于住房贷款利率仍处于历史低位并推动抵押贷款买家的需求，市场上现金买家的比例可能在过去一年中下降。 但现金买家的市场份额保持不变，约为 35%，平均现金买家购买的房屋价值为 368,600 英镑，而抵押贷款买家的平均支出为 302,500 英镑。

现金购买者包括在没有抵押贷款的情况下出售房屋以购买另一房屋的人，以及在没有事先出售的情况下使用现金购买的人。

英格兰银行主要利率进一步上升的前景——在此之后 本周达到 1% - 意味着抵押贷款申请人可能会发现他们能够借到更少的钱，并且会以贷方设定的更高利率支付更多费用。

“我怀疑市场将在未来 12 到 24 个月内更加依赖现金购买者，因为他们受利率上升的影响较小，而且随着更富裕的家庭，通常对生活成本的影响较小挤压，”库克说。

他补充说，抵押贷款买家将更加意识到偿还债务的成本，并且在房地产市场竞争时不会那么激进。 “放贷人在判断抵押贷款申请时将更加密切地关注抵押贷款的负担能力。 . . 市场不可避免地会更加偏重现金买家。”

根据哈利法克斯房价指数，房价继续攀升，10.8 月份房价年增长率为 2022%。 但库克表示，随着抵押贷款利率小幅上升，XNUMX 年剩余时间内价格增长可能会放缓。

该分析借鉴了国家统计局和土地登记处的数据，还确定了现金购买者比例最高的行政区。

在北诺福克、西德文郡和怀特岛等农村或沿海地区的第二套住房热点地区，超过一半的购房者没有抵押贷款，而伦敦大多数房价在全国最高的行政区都有现金购买者的比例最低，约为 15%。 然而，在受海外富裕买家欢迎的肯辛顿和切尔西地区，48% 的人是现金买家。

库克发现，60 岁以上的人口比例与一个地区现金购买者的比例之间存在“合理的相关性”。 在一半以上的买家没有抵押贷款的地方当局中，超过三分之一的人口年龄在 60 岁以上。在现金买家占交易不到 15% 的行政区，这一比例为 16%。

根据 ONS 的数据，与所有其他年龄组相比，过去十年英格兰 65 岁以上无抵押家庭的份额有所上升。

现金买家的力量将变得更强的一个原因是首次购房者的前景正在恶化。 他们面临更高的房价、更昂贵或受限制的抵押贷款以及生活成本紧缩。 政府针对首次购房者的股权贷款计划 Help to Buy 也将于 2023 年 XNUMX 月结束。

“拥有房屋的目标将变得更加困难，”库克说。