中国的重新开放将提振香港的房地产市场

根据 中国重新开放 和 放宽Covid规则据房地产咨询公司高力香港称，香港房地产市场将在 2023 年走上复苏之路。  

Colliers 估值和咨询服务主管 Hannah Jeong 告诉 CNBC，零售市场尤其将获得“最大收益”Squakk Box亚洲“ 星期四。

然而，高力国际在其报告中表示，今年仍有一些潜在的不利因素可能会削弱香港的复苏 最新报告. 其中包括持续的地缘政治紧张局势和 潜在的全球衰退.

“我们对 2023 年的看法更为谨慎乐观，”Jeong 补充道。

“外部因素会带来不同的不确定性，但边境开放无疑是房地产市场中许多其他行业的助推器之一。” 

根据高力国际， 零售业 - 尤其是高街商店部分 - 将在 2023 年成为后 Covid 复苏的“先行者”，无论是租金还是价格。 

“就零售租金表现而言，我们预计同比增长约 8%，”Jeong 补充道。 

然而，她说，这仍然比 Covid 之前的水平低 25% 到 30%。

高力在其报告中补充说，尽管中国重新开放，但本地消费在未来 12 个月内仍将是香港零售市场的“重要推动力”。

“ 内地人购物模式转变 过去三年可能会为新零售市场情绪描绘一幅新图景，”它补充道。 

高力国际表示，在写字楼领域，甲级写字楼租金今年将反弹 3%，这要归功于“中国和海外公司被压抑的需求”。 

尽管如此，Jeong 表示，香港写字楼市场的空置率仍然很高，为 14.7%。

“但这并不是世界末日，因为……与其他同类城市相比，8% 到 10% 是一个普遍合理的数字，”她补充道。 

香港房价跌至五年低位 XNUMX 月份，由于加息推高了借贷成本。 

Jeong 说，这导致“投资需求疲软”，但购房者的需求仍然存在。 

“购房者……[一直]利用市场疲软的这段时间，他们可以抢购更便宜的公寓，”她补充道。 

“但到 2023 年，我认为利率……将继续上升。 我们至少在今年下半年寻求稳定。”

就在上个月，香港 将利率上调 50 个基点至 4.75%，继美联储之后。

Jeong 表示，高借贷成本将抑制住宅市场需求，因此预计今年将出现“负 5% 至 10% 的下调”。