中国顶级房地产大亨财富缩水 30 亿美元，预计损失更大

房地产大亨主宰中国财富排行榜的日子似乎已经结束。

北京在全国范围内推行房地产改革的运动对中国销售额排名前三的房地产开发商背后的创始人来说尤其代价高昂，自今年 30 月发布《世界亿万富豪榜》以来，他们的总财富暴跌了 XNUMX 亿美元。

许家彦、杨惠妍、孙宏斌等人的财富消亡，预示着中国房地产销售额和利润两位数增长的鼎盛时期已经结束，而且几乎肯定会出现更多亏损。

“房地产可能会转变为类似公用事业的公共服务，”交银国际驻香港董事总经理兼研究主管洪浩说。 “利润率将受到限制，不允许任何人赚大钱。”

分析人士说，中国国家主席习近平设想了一个相对稳定的市场，开发商将建造更多经济适用房。 该国领导人决心遏制该行业的过度借贷。 他还希望阻止房地产价格的暴涨，这使普通家庭的财务紧张，阻止他们在育儿等领域增加支出，并加剧了该国不断扩大的贫富差距。

亿万富翁许嘉欣首当其冲。 他的中国恒大集团正在敦促保持耐心，并要求离岸债权人在公司制定重组计划时不要采取“激进的法律行动”。 2020年80月，中国规定借贷限额并发布“三条红线”政策后，曾是中国合同销售额最大的开发商恒大陷入流动性危机。42.5年，他失去了曾经的2017亿美元财富的300%。 ，正在努力偿还在前几年债务推动的扩张中积累的超过 XNUMX 亿美元的债务。

在房价会持续上涨、收入永远超过成本的信念的推动下，恒大向员工、散户投资者以及包括银行和信托公司在内的众多金融机构借款，以获取土地和建造公寓。 .

但在资金枯竭、房价暴跌之后，恒大的模式就破产了。 整个市场不仅有恒大违约，还有佳兆业、世茂、中国奥园、广州富力等，行业债券和股票的抛售已经延伸到国家等质量较好的公司。花园和龙湖地产。

上周，市场恐慌蔓延至碧桂园在香港上市的股票，由于担心该公司未能就可能的可转换债券交易赢得投资者的足够支持，碧桂园的股价在短短一天内就暴跌了 8.1%。 信任危机让中国女首富碧桂园董事长杨惠妍眼睁睁地看着自己的财富在短短一天内下降了超过1亿美元。 尽管第二天恐慌情绪消退，股价收复了部分损失，但自 6.2 月以来，杨的净资产已遭受 23.4 亿美元的打击，因为她的公司股价暴跌超过三分之一，使她的财富降至 XNUMX 亿美元。

Sun 旗下的融创最近被惠誉评级和标准普尔全球评级下调。 惠誉指出，该公司“在资本市场高度波动的情况下财务灵活性下降”。 该公司在 580 月中旬以每股 452 港元的价格出售 10 亿股股票，或较当时收盘价折让 15%，筹集了 XNUMX 亿美元。 但惠誉表示，它需要更多的流动性，并且可能不得不在以后出售资产。

政府意识到房地产改革正在影响每个人。 但汇丰银行驻香港首席中国经济学家兼亚洲经济联席主管屈宏斌表示，近期的政策调整不应被视为决心减弱的迹象。 “决心依然很大，改革力度空前，”他说。

然而，为避免整个行业突然崩溃（据估计，该行业可能占中国 GDP 的 25%），当局已发布指令加快抵押贷款审批，放宽某些并购的融资并削减近两年来首次确定关键利率，以帮助提振整体经济。

根据野村经济学家陆挺和王静的数据，4.3 年中国的 GDP 可能仅增长 2022%，而 8.1 年的官方数据为 2021%，而中国的 GDP 可能在 XNUMX 年仅增长 XNUMX%，而房地产低迷、冠状病毒的零星爆发和放缓出口增长可能 蒙上了一层阴影 超过世界第二大经济体。 19.6月份，房屋销售同比下降14%，房地产投资下降19.3%，房地产开发商融资下降XNUMX%。

当局正在考虑取消对房地产公司获得托管账户中预售公寓收益的部分限制。 汇丰银行的曲说，今年国有银行可能会恢复向资产负债表更健康的房地产公司放贷。 

与此同时，国有企业在房地产市场上发挥着更加积极的作用。 近日，国有金属矿产公司中国五矿旗下的五矿国际信托有限公司接手了恒大在南方城市昆明和佛山的两个住宅项目，以“保到家、保民生、保稳定”。 ”据路透社报道。

一些分析师敦促在改革房地产市场时要谨慎。 总部位于北京的精品投资银行 Chanson & Co. 的董事沉猛表示：“鉴于当前整体经济的困难，对房地产行业的改革将更加谨慎。”但他补充说，决心“坚定不移， ”，房地产开发商的利润率将控制在合理范围内。