“房价继续减速。” 以下是 5 位经济学家和房地产专业人士预测今年房地产市场将发生的事情

房价增长何时真正放缓？ 抵押贷款利率会继续向上攀升吗？ 如果我现在想买房，我需要知道什么？ 这些都是我们从读者、同行和其他人那里听到的问题，因此我们请顶级经济学家和房地产专业人士详细分析他们认为今年房地产市场会发生什么。 

抵押贷款利率可能会继续上升——但这取决于经济

Bankrate 的数据显示，今年 30 年期平均固定利率已经从 3 月份的 6% 左右攀升至 XNUMX% 左右。 而且增长可能不会止步于此。 (查看您可以在此处获得的最低抵押贷款利率.)

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示，这取决于很多因素，包括就业报告。 “如果就业报告过于强劲，可能会引发抵押贷款利率的新一轮上涨，以预期美联储会采取更大的行动。

直到 we Bankrate 首席金融分析师 Greg McBride 表示，看到持续的证据表明通胀已经见顶，抵押贷款利率仍有攀升的风险。 但他补充说，美联储提前加息并尽早采取行动的前景，实际上可能有助于控制抵押贷款利率，甚至降低抵押贷款利率。 “现在更多的加息意味着以后加息的次数减少，这意味着利率达到峰值的时间表被提前，这意味着由于经济疲软而最终导致的利率下降也发生得更快，”麦克布赖德说。

这里有一个有趣的观点：“实际抵押贷款利率，即抵押贷款利率减去通货膨胀率，40 年来首次出现负值，因此抵押贷款并不像控制通货膨胀时看起来那么贵。 通货膨胀本身往往是房价增长的底线，在过去 40-50 年中，大多数季度的房价增长都高于消费价格增长，”连接用户的互联网服务公司 Angi 的首席经济学家米沙·费舍尔说拥有经过审查的家庭项目和服务专家。

房价升值将降温……

“由于住房短缺，未来几个月房价将继续上涨。 尽管库存正在改善，但由于房屋建筑商减少了单户住宅的产量，库存仍将保持紧张，”全国房地产经纪人协会 (NAR) 高级经济学家兼预测主管 Nadia Evanhelou 说。 然而，由于许多购房者由于负担能力低而被定价，房价不会像前几个月那样快速上涨。 “房价将继续减速。 尽管如此，XNUMX 月份房价可能会继续经历两位数的同比升值，”Evangelou 说。

就她而言，Hale 表示，随着夏末临近，房价中位数和销售价格往往会放缓。 “我预计今年在这方面将是典型的。 除了通常的季节性放缓之外，随着房地产市场的重置，房价增长应该会继续放缓，”黑尔说。 (查看您可以在此处获得的最低抵押贷款利率.)

…但整体房价仍将上涨

就他而言，Bankrate 的 McBride 表示，随着潜在买家撤出，要价正在从登月水平下降。 “随着市场降温，售价将趋于平稳，但这种降温只是回归过去几年不存在的平衡市场类型，”麦克布赖德说。 

“八月份，我预计房价将同比上涨中个位数，原因有四个，”Angi 的费舍尔说。 其中，Case-Schiller 和 FHFA 等常见的重复销售指数滞后几个月，因此它们不会了解最新的日常状况。 尽管可负担性处于 30 年来的最低点，但在许多理想的大都市中，住房存量仍然存在供需失衡。 更重要的是，房价下跌的压力非常普遍，除非经济条件迫使人们出售，否则他们宁愿等待。 此外，她补充说，通货膨胀是一张外卡。

需求正在降温

Zillow 高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 说，在今天的价格下，需求正在回落，与大流行期间的大部分时间相比，购房者的数量越来越少，而且越来越远。 “这正在冷却市场并将其推向所需的再平衡。 非常昂贵的市场，购房者在负担能力方面已经处于优势地位，因此对抵押贷款利率的变化更加敏感，除了在过去 2 年出现火热增长的大流行超级明星市场，最有可能放缓，”塔克说。 

与此同时，经济状况的不确定性正在增加，因此当普遍的通货膨胀意味着其他重要类别（如天然气、杂货和公用事业）正在吞噬他们更大份额的薪水时，购房者全押并最大限度地利用住房预算的意愿降低了，黑尔说。 “按地区划分，我们可能会看到西部和南部的房价增长放缓幅度最大，那里的挂牌价格和销售价格都最高，而且迄今为止库存的周转幅度最大，”黑尔说。