房地产市场会再次崩溃吗？ 抵押贷款利率飙升超过 7% 后复苏谈话“为时过早”

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由于对通胀的担忧将抵押贷款利率推回数十年来的高位，经济学家警告称，借贷成本的回升将对不稳定的房地产市场造成又一次打击，将房屋销售推至新低，并证明许多人希望近期的复苏将标志着一个转折点相反，它可能只是短暂的“海市蜃楼”。

关键解说

流行的 30 年期抵押贷款的平均利率 跳下 本周通胀率自 7 月以来首次回升至 20% 以上——再次接近 XNUMX 年来的最高水平——此前一系列差于预期的通胀数据助长了美联储将加强其加息议程的预期。

Pantheon Macro 首席经济学家 Ian Shepherdson 表示，利率飙升对抵押贷款需求“造成了新的打击”，他补充说，他对房地产市场开始复苏的说法感到“困惑”，反而预计房屋总销售量将暴跌至新的多-如果利率保持在接近 7% 的水平，到 XNUMX 月将达到年内低点。

在暴跌超过 35% 之后，自去年 XNUMX 月以来，房屋销售一直保持相对平稳，但 Comerica Bank 经济学家比尔亚当斯称最近房地产市场的喘息“至少部分是海市蜃楼”，部分原因是该国大部分地区异常温暖的天气，这有助于在通常是一年中最淡季的时候促进销售。

亚当斯表示，极高利率的拖累“再次变得清晰”，并指出抵押贷款购买申请（销售的前瞻性指标）在 44 月下旬同比暴跌 1994% 至 XNUMX 年以来的最低水平。

Comerica 预测今年成屋销售量将下降 20% 以上，推高价格，而价格已经下跌 开始 下跌，下跌近10%。

魂斗罗

其他人则更为乐观。 在周三的一份报告中，富国银行经济学家查理多尔蒂告诉客户，房地产活动“不太可能”经历与去年类似的低迷，但他承认“持续的通货膨胀势必会削弱房地产市场重新燃起的乐观情绪。”

关键背景

最近一次利率飙升是在几位经济学家宣布房屋销售下滑即将结束之后发生的。 上月底，全国房地产经纪人协会 报道 现有房屋销售出现一年来最小跌幅，从 0.7 月到 XNUMX 月仅下降 XNUMX%，促使该协会负责人表示房屋销售正在“触底反弹”。 然而，利率的意外上升现在挑战了这一说法。 “又一个充满挑战的一年等待着住宅行业，”富国银行的多尔蒂周三写道。

需要注意什么

标准普尔 Case-Shiller 房价指数已连续五个月下跌，比 4.1 月份的历史高点低约 15%，但 Shepherdson 预计，根据历史趋势，房价仍可能下跌约 XNUMX%。

令人惊讶的事实

据房地产经纪公司 Redfin 称，由于利率上升导致需求下降，自 2.3 月以来，美国人的房屋价值损失了 XNUMX 万亿美元。

延伸阅读

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