亲爱的税务人员：我刚开始在 Airbnb 上出租我的房子。 我可以对该房产申请哪些所得税减免？

我拥有自己的营销研究有限责任公司大约 25 年，所以我知道很多——只是不包括出租我的房子。 有人可以将部分抵押贷款算作扣除吗？ 公用事业和电缆呢？ 我会这么认为。

旅行和税收

亲爱的旅行和税收，

你关于好客和法规十字路口的问题来自老鹰队的“加州旅馆” 我脑子里闪过：“你可以随时退房，但你永远不能离开。 你永远不能离开税收规则，就是这样。

总有一个税务问题需要回答，您刚刚起步的 Airbnb 业务也不例外。 在某些情况下，您可以扣除租金收入，只要您知道要申报什么、申报多少以及何时不申报。

国税局 说 出租业主可以扣除抵押贷款利息、财产税、运营费用、折旧和维修费用。 “改进”的成本不可扣除——尽管部分或全部改进可以通过折旧来收回。

“美国国税局表示，租房业主可以扣除抵押贷款利息、财产税、运营费用、折旧和维修费用。 =

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发言人指出 公司的链接的网站，其中包括 安永讲解员 关于东道主的纳税义务。 该文件称，还将公用事业（如煤气、电力、电视和互联网）、清洁服务、广告作为其他一些可扣除的费用计算在内。

Airbnb 链接表示，与税务专业人士核实更多细节将是一个很好的举措，因为“这方面有很多特殊规定”。

June Toth 是位于新泽西州爱迪生的 zbt Certified Public Accounting & Consulting 的管理成员，工作地点靠近山区和海滩，因此经常收到客户关于租金收入的问题。 您的税收减免可能会减少，具体取决于您自己的生活安排。

美国国税局表示，如果你租的是你也居住的地方——一个干巴巴的“住宅单元”——可扣除的租金费用会有限制。 税务机构表示，如果您使用该房产 14 天或“以合理的租金价格将其出租给他人的总天数的 10%”，它将认为您将该房产用作个人住所而不是出租。

“如果个人使用不超过这些门槛，那么该房产将被视为出租房产”，然后可以扣除，托特说。

换句话说：如果您将房产出租 14 天及以下，则无需报告租金收入，托特说。 但这意味着你也不能扣除与租金相关的费用，她补充说。

假设您将此房源出租 15 天或更长时间。 你听起来很严肃。 您已经创建了一个有限责任公司。 您必须报告租金收入 附表E 将个人家庭相关费用和租金相关费用的扣除额分开。

那怎么分呢？ 美国国税局 说，“您通常必须根据用于每个目的的天数，将您的总费用分为租赁用途和个人用途。”

托特说，这意味着计算符合条件的费用。 计算该地方实际出租的天数，以及您将其用作个人用途的天数。

这些费用的租金部分可以从您的租金收入中扣除。 托特说，抵押贷款利息和财产税是最先适用的。 她说，接下来要计算运营费用和租金折旧。 她指出，任何净亏损都会结转到未来几年。

最后，支持记录不必包含在纳税申报表中，EY解释器 说过. 但是人们应该保留他们的记录——即使是那些由于 14 天的例外情况而不必报告租金收入的人——如果税务员来敲门的话。

这些包括可扣除费用和维修的收据、出租或个人使用财产的天数记录、广告证明等。

国税局 将寻找记录 如果您被选中进行审核。 如果您准备好文件来证明您的费用和扣除额，您将更快地完成审计。

再次引用老鹰队的话，完成这个过程算作“平和轻松的感觉” 我希望你。

有税务问题吗？写信给我： [电子邮件保护]

谢谢阅读。 我想帮助您更广泛地思考影响您税收的问题。 我不提供税务建议，只是想了解一下税收规则和经济状况的漩涡对您的钱包意味着什么。

我是为那些带着顺从的态度面对税收的读者而来的。 你只是不太喜欢税收，我明白了。 我曾经是那个人。 在行话的背后，把你的税收想象成一个迷宫——最后是钱。 或者你需要避免的陷阱。