抵押贷款利率下降给一些买家带来了一线希望，因为他们面临着价格仍然高企和利率飙升的“不可逾越的墙”

随着冬季的来临，气温正在下降——抵押贷款利率也在下降。 但即使有这种降温效果，利率仍然是去年的两倍多。

这导致买家和卖家在采取行动之前都犹豫不决。

“今天的抵押贷款利率使购房者和卖家处于防御状态，” 说 Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu。

Ratiu 指出，中等价位房屋的每月抵押贷款付款额为 2,000 美元，比一年前猛增 64%。

他说：“首次购房者正在与高昂的消费价格、房产价值和利率作斗争，这将储蓄率推低至非常低的水平，并推迟了他们获得足够首付的能力。”

“与此同时，目前正在寻找下一套住房的房主发现，价格上涨的前景，在许多情况下，是目前利率的两倍或三倍，正在促使他们重新考虑搬家的决定。”

千万不要错过

30年期固定利率抵押贷款

平均 30年固定利率 房地美周四报道，该利率为 6.27%，较上周的 6.31% 略有下降。

一年前的这个时候，30 年期房贷只有 3.05%。

“过去六周利率大幅下降，这对潜在购房者有帮助，但新数据表明房主不愿将他们的房屋挂牌出售，” 说 Sam Khater，房地美首席经济学家。

“许多房主正在仔细权衡他们的选择，因为目前超过三分之二的房主的固定抵押贷款利率低于 4%。”

15年期固定利率抵押贷款

平均 15年固定利率 与前一周的 5.69% 相比，实际增至 5.54%。 去年，该利率为 2.30%。

故事继续

37 月份成屋销售较 XNUMX 月份的高点暴跌 XNUMX%，“因为购房者面临着仍然高昂的住房成本和飙升的利率这道无法逾越的墙，” 写入 比率。

“7.08 月全国大片地区异常温暖的天气，加上抵押贷款利率从月初的峰值 6.6% 下降到月底的 XNUMX% 左右，可能为寻找合适机会的购房者提供了喘息机会。 ”

“然而，即使上市价格继续从夏季的历史高位回落，负担能力仍然是 XNUMX 月买家面临的主要挑战，”他说。

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消费者信心上升——但美国人仍不太可能购买

根据非营利性商业智库会议委员会的最新数据，由于通胀放缓和出色的 XNUMX 月就业报告，美国人现在对经济更有信心。

该组织的调查显示，美国消费者信心在 XNUMX 月份达到八个月高位，但对房屋等大宗商品的需求有所下降。

“度假意向有所改善，但购买房屋和大件家电的计划进一步降温，” 说 美国大型企业联合会经济指标高级主管林恩佛朗哥。

“消费者偏好从大件商品转向服务的这种转变将在 2023 年继续，通胀和加息带来的逆风也将如此。”

抵押贷款申请连续第二周上升

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，抵押贷款申请比前一周增加了 0.9%。

“这是一年中购房特别缓慢的时期，因此购房申请因较低的抵押贷款利率而没有太大变化也就不足为奇了，” 说 MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni。

然而，由于房主希望通过较低的抵押贷款利率来节省每月还款额，因此再融资活动激增了 6%。

“房地产市场的最新数据显示，由于交通量低，房屋建筑商正在放缓新建筑的步伐，我们预计这种需求疲软将持续到 2023 年，因为美国可能会进入衰退，”弗拉坦托尼说。

“但是，如果抵押贷款利率像我们预测的那样继续呈下降趋势，那么更多买家可能会在今年晚些时候重返市场，因为随着利率下降和房价增长放缓，负担能力得到改善。”

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