好于预期的房屋建筑商情绪是否意味着房地产市场可能正在转向？

关键精华

• 2021 月份的住房报告标志着自 XNUMX 年底以来房屋建筑商情绪首次出现环比增长
• 在 7.37 年 2022 月触及 XNUMX% 的高位后，抵押贷款利率正在回落至更合理的区间，导致买家需求增加
• 尽管住房爱好者将数据解读为牛市即将来临的迹象，但房屋建筑商情绪数据只是作为有效投资策略的一部分要考虑的众多因素之一

房屋建筑商情绪、消费者信心水平、抵押贷款利率、建筑材料成本以及前所未有的通货膨胀水平造就了一个充满不确定性的房地产市场。

过去几年，对于潜在买家和投资者而言，房地产市场一直很艰难。 房价在大流行期间飙升，尽管利率上升给销售数字踩下了刹车，但价格仍然居高不下。

这意味着对于那些想要购买的人来说，价格并没有下降太多，但抵押贷款还款额却大幅上升。 对于房屋建筑商来说，它正在创造一个充满挑战的市场，他们已经看到他们诉诸各种激励措施来让它重新开始。

他们从利率下降中得到了一些帮助，而且他们显然开始对自己的短期前景感到更加乐观。

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理解房屋建筑商的情绪和房地产市场指数

每个月，富国银行和全国房屋建筑商协会都会向 NAHB 成员发送调查，以分享他们对房地产市场现状的看法。 这些数据有助于他们确定未来六个月的市场前景。

数据收集后，将被收集、组织并发布到住房市场指数 (HMI) 报告中。

房屋建筑商情绪是 HMI 报告中包含的更重要的数据之一。 它用于衡量房地产市场增长的可能性，它基于实际建造推动增长的房屋的人的意见。

每月一次 发布最新HMI 数据是许多房地产投资者普遍预期的事件，他们用它来衡量美国房地产市场的整体健康状况和活动。 HMI 报告以 1 到 100 的等级衡量房屋建筑商的情绪和其他信心水平。

任何低于 50 的值都代表总体前景消极，因此高于 50 的分数越高，市场前景越乐观。 31 年 2022 月，美国房地产市场的房屋建筑商信心指数降至 XNUMX。

在这份最新报告中， 从 35 上升到 42，这是近十年来的最大涨幅，除了 2020 年 Covid 反弹的奇怪之处。 这一数字明显高于分析师预测的中值 37。

尽管如此，对于房地产市场来说，这 12 个月仍然是戏剧性的。 去年这个时候该指数为 81，任何低于 50 的数字都代表负面情绪，很明显，房屋建筑商还没有准备好打开任何瓶子。

在该国房价最高的部分地区，房屋建筑商的情绪往往较低。 同样，在房价更便宜的地区，更有可能出现更强的房屋建筑商情绪。

在最新报告中，涨幅最大的地区是美国南部和东北部，情绪得分跃升了 4 个百分点。 而在西部和中西部，情绪得分分别上升了 3 分和 1 分。

尽管一些专家和分析师可能认为抵押贷款利率暂时已见顶，但事情绝不会如此简单。 当前的通货膨胀水平使建筑商越来越难以以优惠的价格采购建筑产品，这使得建造经济适用房变得更加困难。

这对首次购房者意味着什么

市场可能距离繁荣时期还有一段距离，但这些迹象表明它可能开始（缓慢）转向。 对于计划购买的首次购房者来说，在他们中的许多人冒险之前，很可能需要失去利率的可能性。

与此同时，尽可能多地支付首付是让购买过程顺畅的最佳方式之一。

当您做出像买房子这样大的决定时，有很多重要的问题要问自己。

即使在最好的时候，要知道您将能够存够足够的钱来支付足够的首付也很困难。 但是，如果要决定是否不将大部分资金投资于据说在充满不确定性的时期你将拥有的最昂贵的资产，你可能会大幅增加赌注。

底线

如果您正在为您的第一套房子筹措首付款，或者试图增加您已有的资产，投资是您可以使用的最强大的工具之一。 但是，您可能也不想用这笔钱冒太多风险。

你最不想看到的是房地产市场最终移动到你买得起的位置，结果却看到你的投资组合大幅下降。 投资股票市场时，这始终是一个风险。

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