伊隆马斯克警告房价将是下一个崩盘 - 但一种房产类型可能会证明具有弹性

作为一位连续创业者，他共同创立了特斯拉公司，彻底改变了电动汽车行业，并将火箭送入太空，但埃隆·马斯克并不以房地产大师而闻名。但最近，这位亿万富翁一直在为该行业敲响警钟。

“商业房地产正在迅速崩溃，”马斯克在最近的一条推文中表示。 “其次是房屋价值。”

他在四月份接受福克斯新闻前人物塔克·卡尔森采访时详细阐述了这一可怕的预测。

“我们确实还没有看到商业地产的下滑。这更像是一个铁砧，而不是鞋子，”马斯克说。 “所以到目前为止，我们所看到的情况实际上并没有——只是房地产投资组合略有下降。但在我看来，这将在今年晚些时候成为一件非常严重的事情。”

特斯拉首席执行官指出，在家工作的趋势大幅减少了全球办公楼的使用。这对于商业地产来说并不是一个好兆头。

“目前几乎所有城市的商业地产空置率都创历史新高，”马斯克表示。

但并非所有商业地产都是平等的。这是一种比其他财产更防震的财产。

不要错过：

医疗办公楼

根据商业房地产经纪公司 Marcus & Millichap 最新发布的全国办公室报告，由于其执业性质，医疗办公室面临的“阻力较少”。

报告称：“虽然大多数医疗办公室租户都纳入了一定程度的虚拟工作，但混合互动只是补充而不是取代面对面的就诊。”

换句话说，虽然远程工作趋势改变了办公物业格局，但由于需要亲自访问，医疗办公楼仍然发挥着重要作用。

故事继续

有助于医疗机构恢复能力的另一个引人注目的因素是美国的人口老龄化。在美国，每天约有 10,000 名婴儿潮一代步入 65 岁，随着人们年龄的增长，对医疗服务的需求往往会增加。

报告称，这种人口趋势可能成为长期太空需求的支撑。

要了解医疗办公楼的弹性如何，请看看圣贝纳迪诺河畔。该报告强调，预计该地区“到 2023 年将保持美国主要市场中传统办公室空置率最低的水平”，部分原因是“医疗办公室基本面强劲”。

报告称：“6.8 月份，这里的医疗办公室空缺率为 XNUMX%。”

参与其中

医疗办公楼可能是一项重大投资，通常需要大量资金才能购买。好消息？您不一定需要购买整栋建筑。如今，投资者参与的途径有多种。

例如，一些公开交易的房地产投资信托基金（REIT）拥有医疗办公室物业。投资者可以通过购买这些房地产投资信托基金的股票来获得对该细分市场的投资。

以下是华尔街认为特别有吸引力的两个。

医疗保健房地产信托公司（纽约证券交易所代码：HR）： 医疗保健房地产信托是一家专门从事医疗办公楼和门诊设施的房地产投资信托基金。该公司的投资组合包括分布在 715 个州的 35 处房产，总面积约为 41.8 万平方英尺。

值得注意的是，72% 的房产位于医院园区内或附近。该房地产投资信托基金每季度派发股息 31 美分，年收益率为 6.7%。巴克莱分析师 Steve Valiquette 对 Healthcare Realty Trust 给予增持评级，目标价为 25 美元，意味着潜在上涨 34%。

Ventas Inc.（纽约证券交易所代码：VTR）： Ventas 是一家关注更广泛的医疗保健房地产投资信托基金。该公司在美国、加拿大和英国拥有 1,200 多处房产，其投资组合涵盖老年生活社区、医疗办公室、门诊设施和医院以及生命科学、研究和创新房产。该股票的年股息率为4.1%。瑞穗分析师 Vikram Malhotra 对 Ventas 给予买入评级，目标价为 53 美元。由于该股今天的交易价格为 43.70 美元，因此目标价意味着潜在的上涨空间为 21%。

收入投资者被房地产投资信托基金所吸引，因为它们是股市中收益较高的股票之一。但请记住，公开交易的房地产投资信托基金（包括那些专注于医疗地产的房地产投资信托基金）仍然受到股市涨跌的影响。如果您不喜欢公开交易的房地产投资信托基金的波动性，请注意，还有一些私人市场选择允许散户投资者将医疗办公楼添加到他们的投资组合中。

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本文《商业房地产正在快速崩溃》：埃隆·马斯克警告房价将是下一个崩溃的对象——但有一种房产类型可能具有弹性，最初出现在 Benzinga.com 上

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