证据表明痛苦的住房衰退

房地产市场情绪处于 1980 年代以来的最低点。 库存指标正朝着错误的方向发展，抵押贷款利率处于金融危机以来我们从未见过的水平。 房地产市场会变得多糟糕？

消费者信心下降

密歇根大学 跟踪消费者对房地产市场的看法. 你必须回到 1980 年代初才能找到我们目前看到的悲观情绪。

当时和现在有一些相似之处。 1980 世纪 1980 年代初期，美国联邦储备委员会 (Fed) 大幅提高利率以对抗通货膨胀，是不是很耳熟？ 利率远高于现在，但对房地产市场的寒蝉效应是相似的。 XNUMX 年代后期的好消息是，未来几年利率确实下降，使抵押贷款更加负担得起。 然而，现在美联储计划加息，而不是降息。 仍有早期迹象表明 通货膨胀可能正在缓解 如果这最终促使美联储降息，这可能会给房地产市场带来一些活力。

早些年

尽管对住房持悲观态度，但重要的是要记住，根据 Zillow 数据，所有地区的价格仍然同比上涨。 是的，某些地区的价格出现月度下降，但考虑到季节性因素，这并不少见，而且许多地区的价格都保持不变。 事实上，从 Zillow 截至 3 月的 XNUMX 个月数据来看，只有加利福尼亚州、犹他州和内华达州的价格出现实质性下跌。 如果即将发生房屋崩盘，那么它几乎还没有开始。

对房地产市场的态度与目前的情况形成了巨大的反差。 如果楼市如市场情绪所暗示的那样发展，那么楼市可能会经历艰难的几年。 美联储主席同意，杰罗姆鲍威尔最近称房地产市场“非常过热”.

领先指标

领先指标，例如 由 Realtor.com 提供的, 显示出房地产市场的裂缝。 价格折扣越来越多。 上市数量正在上升，几乎回到了大流行前的水平，上市时间也在增加，尽管它是从非常低的水平上升的。

这些指标都表明房地产市场正在走软，但其影响尚未在房价中显现出来。 此外，随着我​​们离开更活跃的夏季销售期，季节性使得我们很难弄清楚什么是真正的住房疲软，而不是季节性趋势。

房屋支付能力

亚特兰大联储追踪的住房负担能力 也变得更糟了。 鉴于抵押贷款利率急剧上升，这也不足为奇。 尽管如此，这是房地产市场可能走弱的另一个迹象。

无论您是查看消费者情绪、负担能力还是基础挂牌数据，都有理由担心房地产市场。 不过，值得注意的是，到目前为止，房价一直相当低迷。 他们几乎在所有市场都保持同比增长。

房地产衰退很可能即将到来，但我们还没有在房价中看到它。 如果美联储大幅降息，房地产市场可能会像 1980 年代中期那样有所改善，但他们已经明确表示他们不希望这样做。 事实上，正是美联储主席本人愿意将美国房地产市场描述为“非常过热”。