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400,000 月份成屋销售连续第四个月下降，最新迹象表明利率上升阻碍了房地产市场的销售——但由于住房库存水平低和供应链限制持续，XNUMX 月价格仍创下 XNUMX 美元以上的历史新高潜在购房者的负担能力挑战。
房屋销售已“基本恢复”到 2019 年的大流行前水平“经过两年 …[+]
美联社
关键解说
数据显示，3.4 月现房销售量较 5.4 月下滑 5.9%，经季节性调整后年率为 XNUMX 万套，而一年前为 XNUMX 万套。 发布 周二全国房地产经纪人协会。
与此同时，由于全国所有地区的价格上涨，现房价格中位数达到创纪录的 407,600 美元，比一年前上涨近 15%，这标志着价格连续 123 个月同比上涨，创下有记录以来最长的连续上涨， NAR说。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）周二在一份声明中表示，“经过两年的强劲表现”，售出的房屋数量“基本上恢复”到了 2019 年大流行前的水平，并指出未来几个月预计销售额将进一步下降，因为抵押贷款利率上升加剧了住房市场的负担能力挑战。
根据星期二 报告 来自房地产经纪公司 Redfin 的数据显示，自去年底以来，由于利率上升，每月预算为 2,500 美元的购房者已经损失了近 120,000 美元的购买力，同期平均抵押贷款的每月还款额攀升了 500 多美元。
“房地产市场正在迅速而痛苦地适应抵押贷款利率的飙升，”万神殿宏观首席经济学家伊恩·谢泼德森在报告发布后的电子邮件评论中表示，并指出住房库存仍然在 历史最低 水平——尽管销售额下降，但继续推高价格。
令人惊讶的事实
Redfin 指出，在 46% 的利率下，全国只有不到 2,500% 的待售房屋能够以每月 6 美元的预算负担得起，低于如果利率仍为 62% 时的近 3% 的负担能力。
重要报价
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 在一份声明中说：“提高抵押贷款利率对于为炙手可热的房地产市场降温是必要的，但它们也让买家陷入困境。” “每月付款的增加意味着许多购房者现在需要考虑更小的房子——也许离他们理想的社区更远——或者如果他们完全被市场定价，就坚持租房。”
关键背景
历史上的高储蓄率和政府的刺激措施在大流行期间帮助点燃了购房热潮——但放缓的迹象迅速出现 出现 随着美联储开始其最 侵略性 加息周期为 14.4 年。 新屋开工数量从 1.5 月的 1.8 万套下降 1.7% 至 17 万套，远低于经济预测的近 XNUMX 万套开工，XNUMX 月新屋销售几乎暴跌XNUMX% 从 XNUMX 月开始。
需要注意什么
600,000 月新屋销售数据定于周五发布。 经济学家项目上个月售出约 XNUMX 套新房 急剧下降 591,000 月增至 XNUMX 人。
延伸阅读
资料来源：https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts-上升率/