2010 月成屋销售降幅为 XNUMX 年以来最低

根据全国房地产经纪人协会的数据，1.5 月份二手房的销售额比上个月下降了 XNUMX%。

截至今年年底，经季节性调整的年化销量为 4.02 万套，比 34 年 2021 月下降了 2010%。这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最低增速，当时该国正在艰难应对由次级抵押贷款问题引发的住房危机。

全年总销售额比 17.8 年下降了 2021%。

由于抵押贷款利率高得多，房屋销售现已连续 11 个月下降，抵押贷款利率从去年春天开始上升，到秋季已经翻了一番多。 在大流行最初几年的高需求推动下，天价进一步削弱了人们的负担能力，并导致供应急剧下降。

Realtors 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“对于买家来说，XNUMX 月又是一个艰难的月份，他们继续面临有限的库存和高抵押贷款利率。” “然而，由于抵押贷款利率在去年底达到顶峰后显着下降，预计销售将很快再次回升。”

抵押贷款利率自去年 XNUMX 月的高位以来已经下降了整整一个百分点，但仍大约是一年前的两倍。

13.4 月底，房屋总存量较 970,000 月下降 10.2% 至 2.9 套。 然而，它比去年 3.3 月增长了 1.7%。 按照当前的销售速度，未售出库存的供应量为 2021 个月，低于 XNUMX 月的 XNUMX 个月，但高于 XNUMX 年 XNUMX 月的 XNUMX 个月。

供应不足继续在一定程度上支撑价格，但与一年前相比涨幅正在缩小。 366,900 月售出的成屋中位价为 2.3 美元，同比上涨 XNUMX%。 这仍然是 XNUMX 月的最高价格记录，但去年夏天的年度价格涨幅已达到两位数。

“与去年相比，全国大约一半的市场可能会为潜在买家提供折扣价，”Yun 补充道。

然而，问题在于，鉴于价格下跌和需求疲软，卖家没有进入市场。 总库存高于一年前，因为房屋在市场上的停留时间更长。 XNUMX 月份的新房源数量同比下降。

“蒸发的需求结束了过去几年强劲的卖方市场，房屋销售仍在下降告诉我们，许多买家仍然买不起房，或者还不相信市场已经充分倾斜到有利于他们前进的地步. Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示，由于买卖双方基本上仍处于僵局，房地产市场正在进入“无人市场”领域。

首次购房者在今天的市场上继续挣扎，仅占 31 月销售额的 30%。 虽然这高于去年 40 月的 XNUMX%，但仍远低于 XNUMX% 的历史标准。

市场继续放缓，房屋平均在市场上停留 26 天，高于 24 月的 19 天和 2021 年 XNUMX 月的 XNUMX 天。

全现金销售额占交易的比例从前一年的 28% 上升到 23%，投资者占销售额的 16%，略低于前一年的 17%。

虽然所有价格类别的销售额都在下降，但高端的销售额下降幅度最大。 价格在 1 万美元以上的房屋销售额同比下降 45%，而价格在 250,000 美元至 500,000 美元之间的房屋销售额同比下降 34%。 云表示，高端的疲软可能是由于股市的波动。