10月成屋销售跌至XNUMX年低点

现有房屋的销售速度自 2012 年 XNUMX 月以来最慢，除了年初的短暂下跌 Covid 19大流行.

根据美国全国房地产经纪人协会的月度调查，1.5 月份二手房销量较 4.71 月份下降 XNUMX%，经季节性调整后的年率为 XNUMX 万套。

这标志着销售额连续第八个月下降。 销售额同比下降 23.8%。

抵押贷款利率大幅上涨 导致房地产市场突然放缓。 30 年期固定住房贷款的平均利率现在刚刚超过 7%，而今年开始约为 3%。 这使得已经昂贵的住房市场变得更加难以负担。

尽管销售放缓，但库存继续下降。 1.25 月底有 0.8 万套待售房屋，比 2021 年 3.2 月下降 XNUMX%。按照目前的销售速度，这相当于 XNUMX 个月的供应量。 六个月被认为是平衡的供应。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“尽管销售疲软，但由于库存有限，仍有超过四分之一的房屋售价高于标价。” “目前的供应不足凸显了与 2008 年至 2010 年的主要市场低迷时期的巨大对比，当时库存水平是现在的四倍。”

供应紧张继续给房价带来压力。 384,800 月售出的现房中位价为 8.4 美元，比 2021 年 127 月上涨 XNUMX%。价格在所有价位均上涨。 这使得连续 XNUMX 个月的年度增长。

然而，价格正在降温。 XNUMX 月是连续第三个月价格下跌，通常在今年这个时候下跌。

不过，今年它们的跌幅更大，尤其是在低端市场，那里的库存要少得多。 价格在 100,000 美元至 250,000 美元之间的房屋比一年前下降了 28.4%，而价格在 750,000 美元至 1 万美元之间的房屋销售额下降了 9.5%。

房屋在 19 月的上市时间确实稍长，平均为 16 天，高于 17 月的 2021 天和 XNUMX 年 XNUMX 月的 XNUMX 天。

更高的抵押贷款利率不仅吓坏了潜在买家。 他们也让卖家保持观望，这加剧了库存紧缩。

“房主喜欢他们 3% 的抵押贷款利率，他们不想放弃，”Yun 说。