美联储主席称房地产市场“非常过热”

杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）表示，他认为大流行后美国房地产市场“非常过热”，并认为供需需要恢复平衡。

鲍威尔在 2 月 0.75 日的新闻发布会上发表讲话，当时鲍威尔担任主席的美国联邦储备委员会将利率上调 XNUMX 个百分点至 对抗美国通胀飙升. 在抵押贷款成本在 2022 年已经大幅上涨之后，这可能会进一步提高抵押贷款成本。鲍威尔的行动和评论对房地产不利。

降低风险

鲍威尔认为与大金融危机没有相似之处，因为在美联储看来，抵押贷款的贷款和信贷标准现在比金融危机期间要高得多，因此鲍威尔认为 房地产市场疲软 对于更广泛的经济市场可能会走低。

美联储看跌期权？

鲍威尔明确表示，他的主要关注点是管理通胀，如果有的话，鲍威尔并没有寻求支持房地产、股票和债券等资产估值，而是更专注于降低通胀。 今天没有太多“美联储看跌期权”的证据，这是美联储将如何介入并可能在股票估值大幅下跌时寻求降息的市场术语。 这对住房来说也可能是个坏消息。

鲍威尔可能认为，较低的资产估值可能是目前降低通胀的解决方案的一部分，而不是美联储正在寻求解决的问题。

鉴于未来几个月利率可能还会上升，这对房地产市场来说不一定是好消息。 我们当然应该注意到，未来利率预期通常包含在抵押贷款成本中，因此美联储根据市场预测加息并不一定会导致长期抵押贷款利率相应上升太多。

进一步下跌？

挑战在于，尽管鲍威尔的评估黯淡， 房价还没有下跌太多. 是的，自夏季以来，我们已经看到了几个月的下跌，但大多数住房指数的房价同比仍保持两位数上涨。

相比之下，作为住房负担能力的关键驱动因素的抵押贷款成本最近已超过 2002%。 这是自 XNUMX 年或更早以来从未见过的水平，基于 30年抵押贷款成本. 房子变得越来越便宜。

低利率的终结？

美国经济的极低利率时期可能即将结束，这对房地产来说不是好消息。 房地产市场的一个希望是 美联储现在可能接近利率周期的顶部，也许利率会在 2023 年下降。

尽管如此，即使这种观点也可能过于乐观，但期货表明美联储有可能在 2023 年保持利率不变。降低利率可能还有一段路要走。 市场目前认为利率回到 2023% 左右是 2023 年更极端的结果之一。根据市场预期，短期利率更有可能在 XNUMX 年的大部分时间里花费在 XNUMX% 左右。

根据今天的评论，与对抗通胀的优先事项相比，美联储支持房地产市场的可能性似乎较低。 如果有的话，美联储实际上可能正在寻找房价下跌。 这是因为住房成本是美联储想要控制的通胀指数的很大一部分。 较低的房价可能是美联储降低美国通胀水平所需要的。