美联储加息可能给美国房价带来更大压力

随着美联储在 2023 年继续加息，受此举影响最大的一个经济部门是房地产。 住房对利率非常敏感，随着 2022 年利率上升，抵押贷款成本也上升，降低了许多人的住房负担能力。

然而，30 年期抵押贷款的成本在去年 7 月达到 XNUMX% 以上的峰值，此后略有回落，现在 随着美联储考虑进一步加息，抵押贷款成本再次上升。 市场曾认为美联储接近加息，但现在根据固定收益市场的暗示，加息可能会持续到 XNUMX 月。

这可能会给房地产市场带来麻烦。 例如，最近的美联储 XNUMX 月会议纪要指出，“房地产市场活动持续疲软，主要反映了过去一年抵押贷款利率的上升。”

房价下跌

尽管房地产市场可能会遇到麻烦，但根据最近的估计，价格并没有同比下降。 例如， Zillow的 显示价格自 2022 年 9 月以来呈下降趋势，但仍同比上涨近 2022%。 这是因为 XNUMX 年初房价强劲上涨。 雷德芬网状网络
数据并不那么令人鼓舞，自 2022 年 1 月以来，房价月度下降，根据他们的估计，房价同比仅略高于 XNUMX%。

然而，如果目前的趋势继续下去，这两种市场评估都可能显示未来几个月房价的年度下降。 这是因为过去 12 个月房价的年度涨幅大部分来自 2022 年上半年，该数据将在夏季之前从计算中剔除，而当前的房价趋势显得更加低迷。 Zillow 和 Redfin 都预测未来 12 个月房价几乎没有变化，这与近期的价格增长大相径庭。

负担能力问题

包括美国西海岸在内的许多地区的一个关键问题是住房的负担能力。 由于房价上涨速度快于收入上涨速度，因此买房变得越来越难。 这就是我们近年来在美国看到的情况。 然而，低利率帮助购房者负担得起抵押贷款，即使房屋的整体价格相对于他们的收入水平而言较高。

现在，随着抵押贷款利率急剧上升，情况正在发生变化。 这 亚特兰大联储的住房负担能力监测 目前估计住房负担能力正在回到 2007 年以来的最低点。这主要是因为抵押贷款成本在过去一年翻了一番。 不幸的是，如果美联储继续加息，这种情况不太可能改变。 这可能会导致美国房价在 2023 年下跌。

美联储的加息行动可能开始抑制通胀，但房地产市场也可能成为美联储政策的牺牲品。