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房价在 XNUMX 月份继续以有记录以来的最快速度减速——自今年春季以来的跌势加剧，一些专家担心房地产市场的突然好转最终可能将经济推入衰退。
美国人现在将更高比例的收入用于支付抵押贷款，但 …[+]
©2022 Bloomberg Finance LP
关键解说
数据显示，13 月份全国房价同比上涨 15.6%，而一个月前为 XNUMX%，这是标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数历史上最大的跌幅。 发布 星期二。
美国最大城市的价格也迅速下降，衡量纽约、洛杉矶和旧金山等城市价格的凯斯席勒 20 城市指数环比下降 1.6%，因为所有主要市场的价格均出现下跌.
最大的下降发生在西方——在大流行时期蓬勃发展的需求突然出现 倒塌 在抵押贷款利率上升的情况下——在旧金山、西雅图和圣地亚哥最为明显，自 4.3 月以来房价分别下跌了 3.9%、2.8% 和 XNUMX%。
标准普尔董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份声明中表示，下降“清楚地”表明房价增长在今年春天达到顶峰，并且“强劲减速”。 . . 随着美联储继续提高利率——在日益具有挑战性的经济环境中，抵押贷款融资变得更加昂贵，住房变得更加难以负担。
到目前为止，抵押贷款利率已从大流行期间的不到 3% 飙升至近 20% 的 7 年高点——推动 承受能力 投资科技研究公司的詹姆斯·斯塔克说，这实际上是几十年来最糟糕的水平，并有效地“对房地产市场造成了破坏”。
Stack 表示，房地产市场最终将如何放松将是未来“可能”衰退的深度和持续时间的“决定性因素”，并指出房主的抵押贷款支付中位数现在消耗了他们收入的 30% 以上——比 2005 年期间更糟房地产泡沫，只有在 1980 年代初的创纪录高利率时期才超过。
重要报价
“今天的信息与 2005 年的警告惊人地相似，”Stack 说。 “很难说美国房地产市场不会硬着陆。” 在 30 年房地产泡沫破裂后，房价中值最终暴跌超过 2005%，并花了近十年的时间才恢复。 第二季度的中位销售价格攀升至创纪录的 406,000 美元，但预计明年初将下降 8% 至 375,800 美元。 一些专家表示，主要市场的跌幅可能高达 20%。
魂斗罗
财富咨询公司 Glenmede 的分析师指出，美国人将更高比例的收入用于支付抵押贷款，但借款人的质量与 2005 年房地产泡沫期间“大不相同”。 当时，只有大约 25% 的抵押贷款流向了信用评分高于 760 的借款人。现在，这一比例约为 70%。 分析师表示：“住房可能是导致经济增长放缓的一个因素，但不如上一次房地产泡沫破灭那么严重。”
关键背景
尽管房地产市场调整将有助于降低通胀，但专家们越来越担心突然放缓最终可能导致经济衰退。 住宅投资约占国家整体经济的 5%，而 Comerica Bank 预测，房地产市场的崩溃将使今年的整体 GDP 增长减少约 114 个百分点，相当于约 XNUMX 亿美元的经济活动。 随着越来越少的美国人搬家，与住房相关的行业也将放缓——标志着另一个 逆风 Comerica 指出。
需要注意什么
经济分析局定于周四发布其对第三季度 GDP 增长的首次估计。
延伸阅读
资料来源：https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar-到2000年代危机/