Z 世代拥有较低的所有权期望，除佛罗里达州外租金将下降

上周，我发布了多户住宅的趋势，我在很大程度上依赖于 Zumper 的 2022 年底租金报告。 赞珀 是一个搜索公寓的在线平台，我经常使用它。 但我不使用 Zumper 来寻找公寓出租，而是跟踪全国市场的租金价格。 报告追踪 2022年租金趋势 以及 2023 年会是什么样子。 当我查看许可和人口数据时，Zumper 是一个有用的补充，可以跟踪随着需求增长或下降而导致的租金变动。 随着 2023 年的起飞，Zumper 的 2022 年数据和对今年的展望将具有持续价值。 我采访到了 Zumper 的联合创始人兼首席执行官 Anthemos Georgiades，问了几个问题来详细说明数据。

报告发现，“今天的利率正在驱使更多的人退出购房过程，并削弱人们对拥有房屋是‘美国梦’的一部分这一想法的信心。” 超过一半的受访者认为“新美国梦”不受房屋所有权的束缚，超过三分之一的受访者表示利率上升阻止了他们买房。” 这会成为一代人的事情，还是完全是利率的函数？

如果我们分解我们的调查问题，询问受访者是否认为美国梦涉及拥有房屋，30% 的 Z 世代说“不”（相比之下，千禧一代和 X 世代的这一比例分别为 27% 和 27%），因此数据支持年轻一代的价值房屋所有权不同。

最重要的趋势是生活方式的选择和“获得”而不是“拥有”。 千禧一代等到晚年才结婚和/或生孩子，这两种生活事件通常都会触发买房。

对于那些准备进入住房阶梯的人来说，今年利率上升是一个巨大的障碍，不可否认，你可以在抵押贷款申请和批准数据中看到这一点。 但现实情况是，所有权对年轻一代来说并不像历史上那么重要。

这似乎是一个愚蠢的问题，但你能证实租金确实会“涨跌”吗？ 在当今的政策世界中，租金不断“飙升”，即使他们没有。 您来自波士顿的数据是一个很好的指标； 租金在大流行期间暴跌，然后在 2021 年上涨至大流行前的水平。 然而，这些上涨令政策制定者感到恐慌。 你能评论一下人们如何以及为什么认为租金总是在上涨吗？

是的，租金确实有涨有跌，但大流行前整个美国的引力是租金上涨与通胀同步，或略高于通胀。

2021 年的大流行和新家庭的激增导致租金飙升，但你可以看到趋势回落到接近 10 年平均增长率的水平，我们预计明年将稳定下来。

就租金可能降至多年未见水平的异常情况而言，旧金山就是一个很好的例子——租金大幅下降，平均 1,000 居室租金每月下降近 1 美元。

你能详细说说佛罗里达吗？ 关于佛罗里达州如何变得更加共和党化，已经有很多报道。 这是否属实？ 为什么？ 奥兰治县通过了一项目前存在争议的租金控制措施； 你预计那里的租金会继续超过收入吗？ 为什么佛罗里达是 2023 年的例外？

佛罗里达州是一个独特的大流行案例研究，因为它在很大程度上保留了在大流行期间搬到那里的人，而当世界再次开放时，许多其他州看到了快速反弹。 因此，即使在通常淡季的冬季，佛罗里达州的租金价格也会上涨。 根据 Zumper XNUMX 月份的数据，佛罗里达州几乎每个城市的租金都出现月环比增长，这在每年的这个时候是非常罕见的。