美国房地产市场 可能 终于接近底部了。 至少那是根据 高盛.
就在两周前，高盛在一篇名为 “在变得更好之前变得更糟”，该投资银行于 23 月 2023 日在一篇题为“XNUMX 年住房展望：寻找低谷”的论文中改变了方向。
而不是 美国房价 投资银行的研究人员现在预计全国房价到 6.1 年底将仅下跌 2023%，这是他们在 10 月 2023 日预测的 2.6 年下跌 XNUMX%。
高盛表示，到今年夏天美国房价触底时，全国房价将从 6 年 2022 月的峰值下跌约 10%。 此前，高盛研究人员预计峰谷跌幅将接近 XNUMX%。
“我们预计全国房价从高峰到低谷的跌幅约为 6%，并且价格将在年中左右停止下跌。 在区域基础上，我们预计太平洋沿岸和西南地区的降幅更大——这些地区的平均库存增幅最大——而大西洋中部和中西部的降幅则更为温和——这两个地区在过去几年保持了较高的负担能力，”高盛研究人员写道。
为什么向上修正？ 高盛表示，最近的数据表明 购房者需求上升.
“房屋销售似乎将走高。 9 月份到目前为止，抵押贷款购买申请平均比 XNUMX 月份的低谷高出 XNUMX%，基于调查的购买意向衡量指标大幅反弹，”高盛研究人员写道。
为了更好地了解国家和地区房价的走向， 运气 要求高盛向我们提供他们的完整预测。
让我们来看看。
不比 毕马威会计师事务所，高盛预计房价不会出现两位数的调整。 该投资银行表示，本周期不会发生更剧烈的修正有三个原因。
高盛研究人员写道：“首先，过去几年未开发的房屋净值迅速增加意味着即使价格下跌幅度超过我们预期，也只有一小部分抵押贷款借款人处于水下。” “其次，超过 90% 的未偿还抵押贷款是固定利率的，这意味着利率上升不会导致大多数房主的偿债成本飙升。 第三，家庭资产负债表依然强劲，总杠杆率较低，而且 COVID-19 大流行病留下了大量被压抑的储蓄。”
高盛表示，这三个因素应该可以防止“导致全球金融危机后缩减的级联违约”的可能性。 之前的调整是在 2007/2008 年全球金融危机 (GFC) 之后，美国房价在 26 年至 2007 年间下跌了 2012%，是高盛这次预测的 6% 的峰谷跌幅的四倍.
尽管高盛仅预计 2.6 年全国房价将下跌 2023%，但并非每个市场都会如此幸运。
高盛预计 2023 年房价将出现两位数的跌幅 像奥斯汀这样的过热市场 (-16%)、旧金山 (-14%)、圣地亚哥 (-13%)、菲尼克斯 (-13%)、丹佛 (-11%)、西雅图 (-11%)、坦帕 (-11%)、和拉斯维加斯 (-11%)。 从积极的方面来看，高盛预计巴尔的摩 (+0.5%) 和迈阿密 (+0.8%) 等市场的房价将上涨。
“大都市级别的趋势将由住房需求和供应之间的拉锯战决定。 像芝加哥和费城这样负担能力更强的 MSA [大都市]——支付新抵押贷款的费用仅占月收入的大约四分之一——房价跌幅应该小于像西方许多城市那样负担能力较差的大都市——其中一些城市正在抵押贷款支付占月收入的四分之三，”高盛研究人员在最新报告中写道。
在抵押贷款利率方面，高盛表示，买家不应期望有太大的缓解。 该投行预计，到 2023 年底，平均 30 年期固定抵押贷款利率将回升至 6.5%。 截至周四， 平均 30 年固定抵押贷款利率 坐在6.09％。
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这个故事最初是在 Fortune.com
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来源：https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html