随着抵押贷款利率的下降，春季购房季的“好消息”，但经济学家警告称，“达成交易仍然是一个难以捉摸的任务”

抵押贷款利率已跌至 XNUMX 月中旬以来的最低水平，吸引了急切的购房者离开他们的冬季度假胜地。

房地产巨头房地美的首席经济学家萨姆卡特说：“房屋购买需求正在从长达数月的房地产市场冻结中解冻。”

“潜在购房者对抵押贷款利率的变化仍然敏感，但在首次购房者的推动下，需求依然充足。”

经济学家也在密切关注美联储的下一次加息——并希望温和加息至 联邦基金利率 将使抵押贷款利率保持温和。

千万不要错过

30年期固定利率抵押贷款

平均 30年固定利率 房地美周四报道称，进一步回落至 6.13%。 上周，平均利率为6.15%。

一年前的这个时候，平均利率为 3.55%。

尽管本周的抵押贷款数据连续第三周下降，但一些经济学家仍对利率降至 6% 关口以下持怀疑态度。

“尽管通胀放缓，但预计持续的限制性货币政策可能会在短期内将抵押贷款利率保持在 6%-7% 的范围内，” 写入 Realtor.com 经济学家 Jiayi Xu。

15年期固定利率抵押贷款

平均 15年固定利率 与前一周的 5.17% 相比下降至 5.28%。

去年这个时候是 2.80%。

“未来几周抵押贷款利率可能会进一步下降，因为投资者预计由于通胀放缓，美联储将在 XNUMX 月份加息，” 说 Nadia Evangelou，全国房地产经纪人协会高级经济学家。

Evangelou 说：“事实上，这是近两年来通货膨胀率首次低于前一年。”他指出，6.5 年底的通货膨胀率为 2022%，而 7.0 年为 2021% .

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住房负担能力仍然是一个障碍

虽然 2.3 月的新屋销售量比 7.8 月的修正数据小幅上升 442,100%，但这肯定不是对价格下跌的反应。 事实上，新房销售价格中值上涨 XNUMX% 至 XNUMX 美元。

“去年抵押贷款利率的起伏加剧了家庭购物的情绪过山车，其中大部分涉及的是上升而不是下降，” 写入 Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale。

“购物者是关注最近的成本缓和还是仍然主导同比趋势的上涨，这可能会影响他们在 2023 年进入房地产市场的热切程度。”

黑尔补充说，虽然最近的数据表明一些家庭可能会重返市场，但其他家庭“可能仍会因成本与一年前相比上涨而受阻。”

“尽管租金和价格增长的步伐正在放缓，但对消费者来说，找到一笔交易仍然是一个遥不可及的追求。”

抵押贷款申请激增

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，抵押贷款需求比上周增加了 7%。

MBA 副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 称利率下降“对展望春季购房季的潜在购房者来说是个好消息”。

“购房活动仍然不温不火，但如果利率继续下降且房价进一步降温，我们预计会看到潜在买家重返市场。 许多人一直在等待负担能力的挑战消退，”Kan 说.

Kan 指出，本周再融资活动也增加了 15%，但仍比去年低 77%——对任何锁定在较低利率的借款人来说，提供“很少的再融资激励”。

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