根据这家预测公司的说法，随着利率的上涨，房价将下跌多少

随着经济的变化和利率的上升，一个大问题悬在一个多年来一直把钱放在美国人口袋里的行业上。 而我们的 当天通话 凯投宏观集团首席经济学家尼尔·希林（Neil Shearing）表示，不要指望房价会像 2008 年那样下跌。

即使“实际上全球房价现在远高于其长期趋势，最近的价格飙升看起来与全球金融危机前发生的情况惊人地相似，”希林在一份报告中说.

在美国，抵押贷款申请比峰值下降了 28%，新房销售下降了 17%，房屋开工下降了 13%。 他说，这也在英国、加拿大、澳大利亚、新西兰和瑞典上演。

他的下一张图表显示了全球房价，在加拿大、澳大利亚和新西兰尤为火爆，但在美国和英国也出现了两位数的上涨

现在和充满活力的 2008 年之间的一个重大区别是，激增的抵押贷款债务推动了后者。 房主坚持负资产并被迫出售导致该行业呈螺旋式下降。 但如今，房地产市场的杠杆率要低得多，而且 2008 年之后实施的法规使银行的状况更好。

“相反，最近的房价飙升是由极低的名义（和实际）利率支撑的，”希林说。

利率上升可能会挤压需要融资的首次购房者和房主。 “越来越多的迹象表明，借贷成本的上升——以及对未来进一步增长的预期——已经在推动发达经济体的房地产市场急剧下滑，”希林说。

凯投宏观此前概述了房地产市场低迷的四个阶段——1) 房地产市场情绪疲软 2) 买家流量回落 3) 房地产市场活动指标开始下降，以及 4) 房价本身下跌。

希林说，美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰和瑞典正处于该过程的第三阶段。 他说，与 3 年代中期相比，这一事件“发生得更快，大多数指标显示出更剧烈的初始跌幅”。

“这并不意味着我们应该预期第四阶段的价格下跌幅度与全球金融危机前后相同。 宏观背景和市场动态与 2000 年代中期不同，今天的前景因经济体而异，”Shearing 说。

那么，他的预测是什么呢？ 房价跌幅最大的将是最被高估的市场——加拿大和新西兰为 20%，其次是澳大利亚 15% 和瑞典 10% 至 15%。 但希林表示，英国将出现 5% 至 10% 的较小降幅，而在美国，预计降幅约为 5%。

但“经济低迷前三个阶段的指标变化如此之快的事实表明，我们应该预计所有这些市场的价格都会很快下跌，”他说。

好消息是，不太可能出现 2008 年规模的危机，未来两年美国、英国、加拿大、澳大利亚和新西兰的国内生产总值可能会从繁荣到萧条的转变减少 0.5% 至 2%年。 但不要指望美联储或英格兰银行特别降低利率，Shearing 警告说。

阅读： 我是全国房地产经纪人协会的预测主任。 以下是您现在应该了解的有关房地产市场的6件事

嗡嗡声

特斯拉 
TSLA，
+0.96%
说了 交付约 255,000 辆汽车 在第二季度，与上一季度的 310,000 相比。

新要塞能源
NFE，
-2.22％
将向 Apollo Global Management 的新合资企业出售 11 艘液化天然气 (LNG) 基础设施船
APO，
+0.77%
在价值 2 亿美元的交易中。 

艾伦公司的亿万富翁年度夏令营周二在爱达荷州太阳谷拉开帷幕，特斯拉首席执行官埃隆马斯克是亚马逊的
AMZN，
+2.93%
CEO Andy Jassy 和一些迪士尼
DIS，
-0.25％
老板们 来宾名单.

阅读： 雷·达里奥攻击美国民粹主义者，警告俄罗斯在乌克兰战争中可能是“较小的输家”

中国服务业采购经理人指数 六月反弹. 在美国，工厂和核心资本设备订单将在以 XNUMX 月就业数据结束的一周晚些时候到来。 澳大利亚 加息 连续第三个月。

一名枪手在一个富裕的郊区举行的 XNUMX 月 XNUMX 日游行中开火后，芝加哥警方拘留了一名感兴趣的人， 打死30打伤XNUMX.

市场

美股
道琼斯工业平均指数，
-1.57％

SPX，
-1.05％

COMP，
+0.47%
正在翻滚, 作为美元
DXY，
+1.45%
反弹至 19 年高点，尤其是兑欧元
欧元兑美元，
-1.64％,
在 该地区因战争引发的天然气危机。 债券收益率
TMUBMUSD10年，
2.801%
倒下了，铜
HG00，
-5.33％
is 延续跌势, WTI 原油
CL.1，
-9.91％
正在下滑，而布伦特原油
BRN00，
-10.76％
正在看到更大的跌幅。

图表

花旗集团分析师表示，布伦特原油到年底可能跌至每桶 65 美元和 45 美元/桶。 由 Francesco Martoccia 领导的一个团队表示，到 2023 年底，“OPEC+ 没有干预，短周期石油投资下降”。

花旗认为，虽然历史证据表明石油需求只会在最严重的全球经济衰退中出现负增长，但价格“在所有衰退中都会下跌至大致边际成本”。

也可以参考： BCA Research 表示，经济衰退可能会使油价升至 55 美元

股票代码

截至东部时间上午 6 点，以下是 MarketWatch 上搜索最多的代码：

随机读取

在《怪奇物语 4》中史诗般的亮相之后，Metallica 的 1980 年代重金属大热《木偶大师》是 高居榜首.

明星基努·里维斯与一位年轻粉丝的“集体表演”互动在网上疯传。

需要知道的时间很早就开始，直到开场钟才会更新，但是 在这里注册 将其发送到您的邮箱一次。 电子邮件版本将在美国东部时间上午7:30左右发出。

想要更多的前一天吗？ 报名参加 巴伦日报，这是为投资者做的早间简报，其中包括Barron's和MarketWatch作家的独家评论。