购房者终于在房地产市场上获得了影响力，但他们可以获得最佳房价折扣的地方因地铁而异。
根据 10 月的数据，凤凰城和西雅图等一些最受欢迎的大流行新兴城市，以及圣何塞和旧金山等常年受欢迎的西海岸城市，房价较 2022 年的峰值下跌了 XNUMX% 以上 data 来自抵押贷款技术和数据提供商 Black Knight Inc. 的跌幅超过了 5.3 年 2022 月的峰值 XNUMX% 的全国平均跌幅。
对于一些正在利用当今市场上新发现的购买力和卖家激励措施的买家来说，这是一个可喜的迹象。 尽管如此，今年的负担能力仍然是一个重大挑战，因为房价和居高不下的抵押贷款利率继续抑制需求。
“我们终于看到了真正的价格调整，”Vellum Mortgage 高级副总裁 John Downs 告诉雅虎财经。 “房价仍然很高，但现在好些了，而且还在下降。”
估值过高的市场将出现最大跌幅
去年抵押贷款利率飙升至近 7% 后，全国房价增长开始下滑。 截至 2022 年 2023 月，房价已连续第六个月下跌——Black Knight 预测这些下跌可能会持续到 XNUMX 年。
报告发现，在 14 个最大的市场中，大约有 50 个已经显示出急剧降温的迹象，经季节性调整后，房价从 6 年的峰值平均下跌 2022% 或更多。 在评估的大都市中，西部地区的价格下降速度更快。
Black Knight 的数据显示，旧金山一马当先，13 年 2022 月的房价较峰值下跌了 12.7%。 其次是圣何塞（下降 11.3%）、西雅图（下降 10.5%）和菲尼克斯（下降 XNUMX%）。
尽管如此，对于许多购房者来说，房价仍然处于高位。 例如，根据数据显示，旧金山的房屋挂牌价中位数在年底为 1.3 万美元 Realtor.com，同比仍增长 3.7%。 然而，平均房屋售价为 1.25 万美元，比挂牌价中位数低 3.8%。
“买家，尤其是西海岸的买家，知道西雅图十年来一直处于卖方市场，但他们可能只有一个短暂的购买窗口，他们可以利用激励措施购买并在竞争中领先”杰夫雷诺兹，经纪人Compass 和 UrbanCondoSpaces.com 的创始人告诉雅虎财经。 “人们宁愿购买也不愿等到再次出现多重报价竞争。”
部分市场将软着陆
不过，一些市场的房价将出现更温和的回落。
根据 Black Knight 的数据，前 50 个市场中只有四个没有经历任何价格下跌，包括堪萨斯城、印第安纳波利斯、弗吉尼亚海滩和路易斯维尔，而 20 个市场的价格下跌幅度高达 2%。 十二个大都市的房价从峰值下降了 3% 和 5%。
高盛的另一份报告发现，负担能力更强的地区——新抵押贷款的月供大约占月收入的四分之一，比如费城或芝加哥——与更昂贵的地区相比，房价回落的幅度可能较小市场。 相比之下，高盛发现，在西方，按揭还款占月收入的四分之三。
“如果你是华盛顿特区这样的市场的首次购房者，你就会知道过去三年真的很疯狂，”唐斯说。 “但价格终于缓和了。”
房价没有“灾难性下跌”
根据房利美高级副总裁兼首席经济学家道格邓肯的说法，房价将会下降 6.7% 未来两年，但不会出现像大衰退期间那样的“灾难性衰退”。
许多经济学家和住房专家的主要担忧仍然是负担能力。
据 Black Knight 估计，全国支付收入比为 34.8%。 虽然这比 38.4 年 2022 月的 2006% 有所下降，但仍高于 XNUMX 年大衰退之前的峰值水平。
这意味着与一年前相比，现在平均价格房屋的 600 年期抵押贷款每月支付 41 美元或 30%——在首付 20% 之后。
“关键问题是家庭收入现在发生了什么。 如果他们加强，如果就业保持合理，那么收入、抵押贷款利率和房价之间的相对关系最终将得到调整，让消费者重新参与进来，”邓肯告诉雅虎财经。 “这是我们今年的主题——一切都与负担能力有关。”
加布里埃拉是雅虎财经的个人理财记者。 在推特上关注她 @__加布里埃拉克鲁斯.
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/map-heres-where-home-prices-are-dropping-the-most-165428216.html