由于卖家担心他们会错过炙手可热的市场，房屋清单突然飙升

抵押贷款利率的大幅上涨导致房屋销售突然回落，现在卖家正急于在炙手可热的市场急剧降温之前进入。

根据 Realtor.com 的数据，上周待售房屋的供应量与去年同期相比增长了 9%。 这是该公司自 2017 年开始跟踪该指标以来所记录的最大年度收益。

房地产经纪 雷德芬 还报道称，截至 15 月 XNUMX 日的四个星期内，新房源的增长速度几乎翻了一番^{就像他们在一年前的同一时期所做的那样。}

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：“抵押贷款利率上升导致房地产市场发生变化，现在房屋卖家急于在需求进一步减弱之前寻找买家。”

卖家清楚地看到市场疲软。 待售房屋销售量是衡量现有房屋签订合同的指标，4 月份比 9 月份下降了近 2021%。 根据全国房地产经纪人协会的数据，自 XNUMX 年 XNUMX 月以来，它们的价格下降了 XNUMX% 以上。 该指数衡量的是现有房屋的已签订合同，而不是成交量，因此它可能是买家对更高抵押贷款利率的反应的最及时指标。 这标志着销售额连续第六个月下降，也是近十年来最慢的速度。

与 16 月份相比，XNUMX 月份新建房屋的销售量（同样以已签订的合同衡量）下降了 XNUMX%，远超预期， 根据美国人口普查.

销售正在放缓，因为抵押贷款利率自年初以来急剧上升，30 月和 3 月初涨幅最大。 5 年期固定抵押贷款的平均利率在年初接近 XNUMX%，现在远高于 XNUMX%。

洛杉矶地区 Redfin 的房地产经纪人林赛·卡茨 (Lindsay Katz) 说：“过去，我们大多数房子都会收到 10 到 15 个报价。” “现在我看到一栋房子的报价在两到六个之间，一栋好房子。”

Katz 与 Alexandra Stocker 和她的丈夫一起卖掉了他们的房子。 斯托克夫妇已经担心火热的房地产市场会突然变冷。

“我们谈了很多。 就像，我们在这里犯错了吗？ 我们错过了船吗？ 未来三个月一切都会崩溃，我们会因为今年早些时候没有卖掉我们的房子而自责吗？” 亚历山德拉斯托克说。

虽然房价在前两年稳步上涨 狂犬病大流行，下降的抵押贷款利率在很大程度上抵消了这些增长。

例如：2019 年 300,000 月，买家购买 20 美元的房屋，首付 30% 和 4.33 年期固定抵押贷款，平均利率约为 1,192%。 每月支付的本金和利息为 2020 美元。 5 年，同样的房子贵了 3.41%，但抵押贷款利率下降到 1,119%，所以每月还款实际上下降到 XNUMX 美元。

到 2021 年，每月付款仅增加了约 100 美元。 本月，随着价格再上涨 21%，抵押贷款利率飙升至 5.5% 左右，每月还款额达到 1,991 美元，比 800 年每月多出近 2019 美元。

虽然在六个月前卖房者还处于主导地位，但他们现在看到来自买家的竞争要少得多。 在截至 8 月 15 日的一周内，衡量家庭旅游和其他购房服务请求的 Redfin 需求指数同比下降 2020%。这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最大跌幅，当时大流行暂停了大多数购房活动。

“我在二月份遇到了打算在六月份出售的卖家，二月份的谈话与六月份的谈话非常不同，因为市场已经完全改变了，”卡茨说。

斯托克夫妇很高兴他们列出了他们的家。 他们正在搬出加利福尼亚州，并在华盛顿州建造房屋。

“我们开玩笑说，我们可能会离开这里，你知道，就在正确的时间，”亚历山德拉斯托克说。 “我不想再等了。”

更正：根据美国人口普查，与 16 月份相比，XNUMX 月份新建房屋的销售量（也以签订的合同衡量）下降了 XNUMX%，远超预期。 较早的版本误报了一个月。