到 2022 年底房价涨幅大幅减弱：标准普尔凯斯席勒

较高的抵押贷款利率在 2022 年底拖累了房价上涨。根据周二公布的数据，虽然价格仍高于一年前的水平，但涨幅迅速放缓。

根据 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数，5.8 月份的房价比去年 7.6 月高出 4.4%。 这低于 XNUMX 月份 XNUMX% 的年增长率。 现在价格比 XNUMX 月份的峰值低 XNUMX%。

2022 年全年，5.8% 的价格涨幅是该指数 15 年历史上的第 35 佳表现，但远低于 2021 年创纪录的 18.9% 涨幅。

包括纽约和洛杉矶都会区在内的 10 个城市综合指数的年增长率在 4.4 月份为 6.3%，低于上个月的 20%。 包括西雅图和达拉斯地区在内的 4.6 个城市综合指数同比增长 6.8%，低于上个月的 XNUMX%。

价格涨幅仍然最大的城市是迈阿密、坦帕、佛罗里达和亚特兰大——分别上涨 15.9%、13.9% 和 10.4%。 截至 20 年 2022 月的年度，所有 2022 个城市的房价均低于截至 XNUMX 年 XNUMX 月的年度。

“利率稳定或更高的前景意味着抵押贷款融资仍然是房价的逆风，而经济疲软，包括经济衰退的可能性，也可能会限制潜在买家，”标准普尔董事总经理克雷格·J·拉扎拉 (Craig J. Lazzara) 表示大疆创新。 “鉴于宏观经济环境充满挑战的前景，房价很可能会继续走弱。”

抵押贷款利率从去年春季开始上升，到 30 月底，7 年期固定贷款的平均利率翻了一番以上，远高于 7%。 利率随后在 XNUMX 月和 XNUMX 月小幅回落，但现在再次接近 XNUMX%。

房屋销售在 XNUMX 月份做出反应， 合同中的财产急剧增加，但这种情况不太可能在 XNUMX 月份继续，利率再次走高，而且市场上出售的房产仍然很少。

“市场仍然存在很多不确定性。 有关买家活动的每周数据表明，购房者可能正在密切关注抵押贷款利率。 Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 表示，卖家需要适当地为他们的房屋定价以吸引买家，因此，我们可能会看到今年第一季度房价增长持续下降。