标准普尔 Case-Shiller 表示，XNUMX 月份房价以创纪录的速度降温

根据一项关键指标，房价仍高于一年前，但涨幅正在以有记录以来最快的速度萎缩，因为 房地产市场的斗争 急剧下降 更高的利率.

根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数，与 13 年 2021 月相比，15.6 月份全国房价上涨了 2.6%。 这低于上个月 1987% 的年增长率。 这些月度比较中 XNUMX% 的差异是该指数历史上最大的，该指数于 XNUMX 年推出，这意味着价格涨幅正在以创纪录的速度减速。

追踪美国最大房地产市场的 10 个城市综合指数 12.1 月份同比增长 14.9%，而 20 月份则增长 13.1%。 包括更广泛的大都市地区在内的 16 个城市的综合指数上涨了 XNUMX%，而前一个月的涨幅为 XNUMX%。

标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉在一份新闻稿中写道：“我们一个月前在 2022 年 20 月的报告中指出，美国房价的强劲减速仍在继续。” “我们 2022 个城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。 这些数据清楚地表明，房价增长率在XNUMX年春季达到顶峰，此后一直在下降。”

28.6 月份价格涨幅居前的是佛罗里达州的迈阿密、坦帕和北卡罗来纳州的夏洛特，同比分别上涨 28%、21.3% 和 20%。 所有 XNUMX 个城市在截至 XNUMX 月份的年度报告的价格涨幅均低于截至 XNUMX 月份的年度。

包括一些最昂贵的房地产市场在内的西海岸的月度跌幅最大，旧金山 (-4.3%)、西雅图 (-3.9%) 和圣地亚哥 (-2.8%) 跌幅最大。

抵押贷款利率从今年创纪录的低点迅速飙升，已经让曾经炙手可热的房地产市场紧随其后。 今年开始流行的 30 年期固定住房贷款的平均利率约为 3%。 据 Mortgage News Daily 报道，到 6 月，这一比例已超过 7%，现在仅超过 XNUMX%。

Realtor 高级经济学家 George Ratiu 表示：“由于每月的抵押贷款支付比去年高出 75%，许多首次购房者被排除在住房市场之外，无法找到预算在今年失去 100,000 美元购买力的房屋。” .com。

他还指出，较高的房价加上较高的利率使潜在卖家无法挂牌。 他们似乎被锁定在较低的利率上。