达拉斯联储表示，由于“严重”调整的风险，房价可能暴跌 20%

根据达拉斯联邦储备银行的研究，由于二十年来最高的抵押贷款利率有可能引发“严重”价格调整，美国房价可能下跌多达 20%。

达拉斯联邦储备银行经济学家恩里克·马丁内斯-加西亚在本周发表的分析报告中写道，美联储决策者需要取得微妙的平衡，因为他们试图在不破坏房地产泡沫的情况下缩小房地产泡沫。

“在当前环境下，当住房需求出现疲软迹象时，货币政策需要谨慎地采取措施降低通胀，同时又不会引发房价螺旋式下降——严重的住房抛售——这可能会加剧经济下滑，”他说。

Martinez-Garcia 说，在 COVID-19 大流行期间，房价以 1970 年代以来未见的速度飙升，抵押贷款利率接近历史最低水平。 购房者——在大流行期间拥有大量刺激资金并渴望获得更多空间——涌向郊区； 在市场高峰期，需求如此强劲，库存如此之低，以至于一些买家放弃了房屋检查和评估，或者支付了数十万美元的要价。 他说，这种“害怕错过”的心态助长了房地产“泡沫”。

通货膨胀可能会两次打击一些退休人员

但美联储为降温住房需求所做的努力可能会波及到更广泛的经济领域：央行继续大幅加息且价格下跌 15% 至 20% 的“悲观”情景可能会削减多达 0.5 至 0.7 个百分点来自个人消费支出，一个衡量通胀调整后支出的数据点。

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“这种对总需求的负面财富效应将进一步抑制住房需求，加深价格调整并启动负反馈循环，”他警告说。

痛苦的高通胀和上升的借贷成本已被证明是房地产市场的致命组合，迫使潜在买家缩减开支。

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现有销售量 家园 根据全美房地产经纪人协会 (NAR) 上周发布的数据，4.43 月份已连续第九个月下跌至年率 28.4 万套。 按年率计算，上个月房屋销售量暴跌 XNUMX%。

许多专家认为现在的房地产市场 经历衰退 这会随着 美联储 以三十年来最快的速度收紧政策，以遏制失控的通货膨胀。 政策制定者已投票批准今年连续六次加息，包括在 75 月、XNUMX 月、XNUMX 月和 XNUMX 月连续四次加息 XNUMX 个基点。

由于高抵押贷款利率 SAP 需求，XNUMX 月房屋价格再次下跌

在他们上个月的会议结束时， 美联储主席鲍威尔 暗示官员们计划继续加息，尽管华尔街希望暂停加息。

“让我这么说，”他告诉记者。 “现在考虑暂停还为时过早。 当人们听到滞后时，他们会想到停顿。 在我看来，现在谈论暂停加息还为时过早。 我们还有路要走。”

a的平均利率 30年期固定抵押 根据抵押贷款机构房地美 (Freddie Mac) 周四发布的最新数据，本周跌至 6.61%。 这明显高于一年前的 3.10%，尽管它低于 7.08% 的峰值。

随着抵押贷款利率上升，对新房的需求正在迅速枯竭。

但即使数百万美国人遥不可及，房价仍比一年前高。 全美房地产经纪人协会周五表示，379,100 月份售出的现房中位价为 6.6 美元，比去年同期上涨 XNUMX%。

这标志着房价连续第 128 个月同比上涨，是有记录以来持续时间最长的一次。

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然而，价格确实从 413,800 月份创下的 XNUMX 美元的高位略有下降，这是价格在初夏达到顶峰后回落的通常趋势的一部分。