供应紧张推动房价创新高

根据 Black Knight 房价指数，0.7 月份房价创下历史新高，经季节调整后全国房价较 XNUMX 月份上涨 XNUMX%。

价格自 0.1 月份以来一直在上涨，XNUMX 月份较去年同期上涨 XNUMX%。

去年抵押贷款利率的大幅上涨给过热的房地产市场泼了一盆冷水，但好景不长。 尽管利率仍然很高，但房价现在再次上涨，而且每个月的涨幅都在加速。

Black Knight 企业研究副总裁安迪·沃尔登 (Andy Walden) 表示：“毫无疑问，从房价角度来看，房地产市场已经重新点燃。”

“尽管向后看的年增长率下降至0.1%，但0.7月份异常强劲的+8.9%环比涨幅将相当于年化增长率0%，这表明年房价增长率将保持在或接近于XNUMX % 仅持续很短一段时间，然后在未来几个月内出现大幅走高的趋势，”瓦尔登补充道。

去年夏天，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率在短短六个月内翻了一番多后，价格开始下跌。 价格持续下跌，直到一月份，买家需求恢复，但供应却非常紧张。 买家可能只是习惯了更高的利率。

“今年早些时候，我表示我相信 6% 的抵押贷款利率已被接受为新常态。 我认为现在我们所处的环境是 7% 的抵押贷款利率已成为新常态，人们正在接受它，”Compass Real Estate 首席执行官罗伯特·雷夫金 (Robert Reffkin) 上周在 CNBC 的“Squawk on the Street”节目中表示。

到 50 月，全国 XNUMX 个最大的房地产市场（主要位于中西部和东北部）中的一半以上要么回到了之前的价格峰值，要么创下了新高。

西方国家和许多被视为大流行“繁荣城镇”的城市的房价仍然疲软，在新冠疫情爆发初期，大量远程工人涌入这些城市寻找新居。

但这些价格开始坚挺。 去年，加利福尼亚州圣何塞的房屋价值下跌了 10%，但库存又开始下降，而且那里的房价现在正在回升。 1.4 月份上涨 XNUMX%，是经季节性调整后所有市场中第二大月度涨幅。 圣地亚哥、洛杉矶、旧金山和西雅图 XNUMX 月份的价格也出现增长。

唯一的例外是德克萨斯州奥斯汀，它是最大的流行病繁荣城镇之一。

“那里的库存继续高于大流行前的水平，给价格带来下行压力，价格已跌至比峰值低-13.8%，这是所有市场中最大的差距。 目前，前 50 个市场中只有 5 个市场的价格比 2022 年的峰值低了 XNUMX% 以上。”

但总体而言，供应量再次下降。 新上市房屋数量比一年前下降了约 25%，因为抵押贷款利率低于 4% 的房主不愿意出售自己的房屋，并可能为另一套房子支付更高的利率。 目前总库存约为大流行之前的一半，大流行引发了大规模的房地产繁荣。

二手房的销售仍然比一年前疲弱得多，但这与成本上升关系不大，而与供应量减少有关。 根据全国房地产经纪人协会的数据，396,100 月份二手房的中位价格为 XNUMX 美元。 房地产经纪公司 Redfin 上周报告称，现在平均房屋售价近一年来首次略高于标价。

即使负担能力受到打击，竞标战显然又卷土重来。 据 Black Knight 称，截至 22 月 30 日，6.67 年期利率为 2,258%，每月需要 20 美元的本金和利息，才能支付首付 30% 的中价房屋和 2,234 年期抵押贷款。 这是有记录以来此类付款的最高金额，略高于 XNUMX 月份要求的 XNUMX 美元。