XNUMX 月房屋销售连续第九个月下滑

XNUMX 月份房屋销售连续第九个月下降，原因是利率上升和通货膨胀率飙升使买家保持观望。

根据全国房地产经纪人协会的数据，从 5.9 月到 2011 月，二手房的销售额下降了 19%。 这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最低速度，除了在 Covid-XNUMX 大流行开始时出现非常短暂的下降。

4.43 月份的数据显示经季节性因素调整后的年化销量为 28.4 万套。 销售额同比下降 XNUMX%。

即使销售放缓，供应仍然很低。 1.22 月底有 1 万套待售房屋，环比和同比下降略低于 3.3%。 按照目前的销售速度，这是 XNUMX 个月的供应量。 从历史上看，一个平衡的市场被认为是六个月的供应。

379,100 月份售出的现有房屋的中位数价格为 6.6 美元，比去年同期上涨 XNUMX%。 然而，价格涨幅正在缩小，因为每年这个时候房价的季节性下跌似乎比往常要严重得多。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“库存水平仍然紧张，这就是为什么一些待售房屋仍收到多个报价的原因。” “24 月份，120% 的房屋收到了高于要价的价格。 相反，在市场上停留超过 15.8 天的房屋价格平均下降 XNUMX%。”

总体而言，21 月份房屋签约时间为 19 天，高于 18 月份的 2021 天和 64 年 2022 月的 XNUMX 天。XNUMX 年 XNUMX 月售出的房屋中，超过一半（XNUMX%）的上市时间不到一个月，这表明如果房屋定价合适，仍然会有强劲的需求。

虽然现在所有价格点的销售额都在下降，但在 100,000 美元至 250,000 美元范围内以及 1 万美元以上的范围内，它们的跌幅最大。 在低端，这可能是由于该价格范围内的可用房屋严重短缺。 股市的大幅下跌，以及通货膨胀和全球经济的不确定性，可能会给高端买家带来压力。

可能对抵押贷款利率上升最敏感的首次购房者仅占销售额的 28%，低于前一年的 29%。 这个群体通常占购房量的 40%。 投资者或二手房买家撤退，仅购买了 16 月份售出房屋的 17%，而 2021 年 XNUMX 月这一比例为 XNUMX%。

抵押贷款利率现在是今年年初创下的历史低点的两倍多。 但最近利率的波动也对潜在买家造成了严重破坏。 利率在 XNUMX 月飙升，在 XNUMX 月和 XNUMX 月回落，并在 XNUMX 月和 XNUMX 月继续走高。 然后他们上周再次大幅回落。

“对于许多人来说，仅抵押贷款利率的每周波动， 到 2022 年是平时的三倍，可能是一个很好的等待理由，”Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 指出。 “随着抵押贷款利率的每周变化导致中等价位房屋的每月住房成本波动超过 100 美元，因此很难知道如何设定和坚持预算。”