XNUMX 月房屋销售下滑

根据全国房地产经纪人协会的数据，与 7.7 月份相比，XNUMX 月份成屋销量下降了 XNUMX%。

经季节性因素调整后的年化增速为 4.09 万辆。 这低于住房分析师预测的 4.17 万套，而且跌幅比通常的月度跌幅大得多。

销售额同比下降 35.4%，连续第十个月下降。 这是自 2010 年 2020 月以来的最低增速，但 2010 年 XNUMX 月除外，当时在 Covid 大流行的初期，销售额急剧下降，尽管是短暂的。 XNUMX 年 XNUMX 月，美国陷入大衰退和止赎危机。

这些数字是基于成交量，因此合同很可能是在 XNUMX 月和 XNUMX 月签署的，当时抵押贷款利率在上个月略有下降之前达到了顶峰。 现在的利率比 XNUMX 月底低了约 XNUMX 个百分点，但仍比今年年初高出两倍多。

“本质上，住宅房地产市场在 19 月被冻结，类似于 2020 年 Covid-XNUMX 经济停摆期间的销售活动，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。 “主要因素是抵押贷款利率的快速上升，这损害了住房的负担能力，并降低了房主挂牌出售房屋的积极性。 此外，可用住房库存仍接近历史低位。”

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1.14 月底有 2.7 万套待售房屋，比去年 3.3 月增长 XNUMX%，但按照目前的销售速度，XNUMX 个月的供应量仍然很低。

供应不足 保持价格高于一年前，上涨 3.5% 至 370,700 美元的中位售价，但这些年度涨幅正在迅速缩小，远低于今年早些时候的两位数涨幅。 这仍然是房地产经纪人有史以来记录的最高 129 月价格，并且连续 1968 个月连续上涨，这是自 23 年房地产经纪人开始追踪这一价格以来最长的同比价格上涨。大约 XNUMX% 的房屋售出高于标价，由于供应紧张。

“过去五个月，我们看到房价从夏季高峰期回落。 与此同时，我们也看到租金增长连续 10 个月回落，”Realtor.com 高级经济学家乔治·拉蒂乌 (George Ratiu) 在一份新闻稿中写道。 “然而，对于许多寻找安身之所的家庭来说，房地产成本仍然具有挑战性，尤其是在高通胀和居高不下的利率一直在侵蚀购买力的情况下。”

所有地区的销售额都下降了，但西部地区的降幅最大，那里的价格最高，比一年前下降了近 46%。

24 月房屋在市场上的停留时间更长，平均 21 天，高于 18 月的 2021 天和 61 年 XNUMX 月的 XNUMX 天。尽管市场放缓，但仍有 XNUMX% 的房屋在不到一个月的时间内签订了合同。

由于价格仍然居高不下且抵押贷款利率达到周期性峰值，首次购房者仍处于观望状态。 他们占 28 月销售额的 26%，与 2021 月持平，略高于 40 年 26 月的 XNUMX%。从历史上看，首次购房者约占市场的 XNUMX%。 Realtors 的另一项调查显示，年度份额为 XNUMX%，是他们开始追踪以来的最低水平。

所有价格类别的销售额均出现下滑，但百万美元以上的奢侈品类别跌幅最大，同比下降 41%。 该部门在大流行的头几年取得了最大的收益。

抵押贷款利率已从近期高点回落，但是否足以抵消更高的价格还有待观察。

“由于抵押贷款利率连续五周下降，市场可能正在解冻，”Yun 补充道。 “与几周前利率达到今年最高点时相比，现在平均每月抵押贷款还款额减少了近 200 美元。”