房屋建筑商信心随房价下跌

关键精华

• 由全国房屋建筑商协会衡量的房屋建筑商情绪在 XNUMX 月份下降。
• 该报告表明，房屋建筑商情绪已连续 10 个月下降。
• 房地产市场面临多重挑战，包括相对较高的抵押贷款利率和家庭预算的通胀压力。

如果您一直在关注房地产市场，您可能已经注意到过去几年的相对颠簸。 在最低抵押贷款利率导致整个 2020 年和 2021 年看似无休止的竞购战之后，最近几个月闪电般的市场已经降温。

最新的房屋建筑商情绪报告反映出房地产市场放缓。 让我们仔细看看不断变化的房屋建筑商情绪和房价下跌的亮点。

房屋建筑商情绪下降

全国房屋建筑商协会 (NAHB) 每月对房屋建筑商的情绪进行调查。 在最新的报告中，房屋建筑商的信心再次下降。 38 月份的信心指数为 6，这意味着它是 XNUMX 个月前水平的一半。

这代表房屋建筑商情绪连续 10 个月下降。 除了 2020 年春季的不确定时期外，这一信心指数是自 2012 年 XNUMX 月以来的最低水平。

“这将是自 2011 年以来单户住宅开工率下降的第一年，”NAHB 首席经济学家罗伯特·戴茨 (Robert Deitz) 在一份新闻稿中表示。 “鉴于美联储的行动导致利率持续升高的预期，随着住房收缩的持续，预计到 2023 年单户住宅建筑将进一步减少。”

房价走势

截至 397,549 月，Redfin 报告的全国房屋销售价格中值为 4.9 美元。 同比增长 XNUMX%。 虽然这似乎是一个陡峭的攀升，但房价增长实际上已经放缓了很多。

房屋建筑商并不是唯一警告房价可能下跌的人。 一些经济学家预测会急剧下跌。 美联储警告房价可能下跌，但它预计不会出现像大衰退期间发生的令人难忘的房地产市场崩盘那样的情况。

房地产市场变化的潜在原因

随着房屋建筑商的情绪像石头一样下跌，了解是什么因素在起作用很有帮助。 导致住房市场不断变化的因素有很多。 下面仔细看看突出的原因。

热通胀

近几个月来，通货膨胀一直是经济的主要特征。

居民消费价格指数 在 7.7 年 2022 月的报告中，CPI（一种流行的通货膨胀指标）同比增长 XNUMX%。 尽管这反映了从今年早些时候的峰值逐渐下降，但我们仍然生活在高通胀时期。

但您可能不需要查看特别报告就知道通货膨胀严重存在。 您可能已经注意到通货膨胀，因为它影响了您的家庭预算。 全国各地的个人和家庭被迫在食品和电力等基础设施上花费更多。

由于家庭预算面临这种压力，许多想成为房主的人很难凑齐支付购房首付款所需的资金。 此外，他们预算其他方面的成本增加可能使他们无法支付昂贵的每月抵押贷款。

利率上升

为了应对天价通货膨胀，美联储一直在积极应对这一问题。 尽管央行更希望经济出现一定程度的通胀，但目前的通胀率远高于 2% 的目标。

美联储在想要抑制通货膨胀时提高联邦基金利率。 在整个 2022 年，美联储实施了一系列加息。 随着联邦基金利率上升，房主的借贷成本也会上升。

2022 年期固定利率抵押贷款的抵押贷款利率在 7.08 年达到 30% 的峰值。 从那以后，抵押贷款利率有所下降。 截至 18 月 6.61 日，抵押贷款利率降至 30%。 但尽管有这种小幅下跌，抵押贷款利率仍明显高于去年同期，当时 3.10 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 XNUMX%。

更高的抵押贷款利率导致借款人每月支付更高的费用。 全国房地产经纪人协会报告称，2022 年第三季度购房者的平均每月付款额为 1,840 美元。 这大大高于 1,226 年第三季度 2021 美元的平均水平。

较高的抵押贷款成本通常意味着买家无法负担如此高的销售价格。 考虑到这一因素，房价下跌的可能性似乎是有道理的，因为潜在的购房者正在被定价退出市场。

这如何影响您的投资组合

房地产市场并不是唯一受通货膨胀和利率上升共同影响的经济部门。 随着我们周围房地产市场的变化，您可能有兴趣将这种资产类别的敞口添加到您的投资组合中。 但您可能对监控房地产市场起伏趋势的细节不感兴趣。

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