22 年 2022 月 2021 日，星期二，美国亚利桑那州图森市的在建房屋。经过 XNUMX 年底的大量购买后，XNUMX 月份美国新房销量回落，表明抵押贷款利率的上升可能开始抑制需求.
丽贝卡贵族 | 彭博| 盖蒂图片社
单户住宅市场的建筑商情绪在 12 月份出现意外增长，连续 XNUMX 个月首次上升。 经济学家曾预测会略有下降。
全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数的信心指数上升 35 点至 50。 低于 83 的任何值仍被视为负面情绪。 该指标在 2022 年 XNUMX 月为 XNUMX。
NAHB 主席、来自萨凡纳的房屋建筑商 Jerry Konter 表示：“尽管许多建筑商继续使用包括降价在内的各种激励措施来提振销售，但这个周期中建筑商情绪的低点似乎出现在 2023 月，”乔治亚州。 “建筑商情绪的上升也意味着许可和开工的周期低点可能已经接近，房屋建筑可能会在 XNUMX 年晚些时候出现反弹。”
该指数的所有三个组成部分在 40 月份均有所上涨：当前销售状况上升 37 点至 23，未来六个月的销售预期上升 XNUMX 点至 XNUMX，买家流量上升 XNUMX 点至 XNUMX。
建筑商和消费者都可能对近期抵押贷款利率的下降做出反应。 据 Mortgage News Daily 报道，30 年期固定抵押贷款的平均合同利率在 7.37 月底达到 6.17% 的峰值。 然后在整个 XNUMX 月下跌，截至周二为 XNUMX%。
NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“虽然 NAHB 预测今年的单户住宅开工量将低于 2022 年，但住房市场的转折点似乎就在眼前。” “在未来几个季度，由于抵押贷款利率预计会走低并提高住房负担能力，单户住宅建筑将从周期低点回升。”
Dietz 指出，美国仍然存在 1.5 万套住房的结构性短缺，并表示负担能力的提高应该会增加需求。
衡量购买房屋的抵押贷款申请 根据抵押银行家协会的数据，上周确实大幅上涨。 不幸的是，市场上新上市的数量比一年前大幅下降。
来源：https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html