房屋建筑商表示，随着买家撤出，房价将出现更严重的下滑

一度炙手可热的房地产市场正在以惊人的速度降温，一些房屋建筑商表示，随着新订单的枯竭，新的一年只会变得更糟。

快速上涨的抵押贷款利率已导致曾经疯狂的购房者转而关注他们的潜在投资和整体经济的健康状况。

丹佛地区 Thrive Homebuilders 的首席执行官 Gene Myers 说：“XNUMX 月份就出现了这样的悬崖。”丹佛地区是疫情爆发前和疫情期间最热门的市场之一。

美国房屋建筑商是 Covid 经济的主要受益者。 创纪录的低利率，加上消费者寻求更多居住空间的需求激增，导致了前所未有的住房挤兑。 房价在短短两年内飙升了 40% 以上，而房屋建筑商无法足够快地满足订单。 为了跟上步伐，他们甚至放慢了销售速度。 这一切都结束了。

根据美国人口普查，19 月份单户住宅开工率同比下降近 17%。 作为未来建设指标的建筑许可下降了 XNUMX%。 普尔特集团全国最大的房屋建筑商之一，报告其取消率从今年第二季度的 15% 跃升至第三季度的 24%。

迄今为止报告收益的公共房屋建筑商显示出令人惊讶的强劲业绩，但这是因为其中大部分是基于去年春天签订合同的积压房屋。 那是在抵押贷款利率超过 6% 和 7% 之前。

现在，建筑商正在为接下来的事情做准备。 迈尔斯说，由于高价出售的房屋积压，他的公司目前的资产负债表非常强劲，但他预测到明年年初市场将“丑陋”。  

“这绝对是住房的硬着陆，”他说。 “去年春天，软着陆的任何希望都烟消云散了，因为我们习惯了如此低的抵押贷款利率的客户显然要罢工了。”

上一次房市崩盘期间，迈尔斯就在身边，这是由有缺陷的抵押贷款市场引发的，几乎任何人，无论是否合格，都可以获得住房贷款。 它几乎完全基于投资者的投机买卖，导致房地产市场出现大规模挤兑。 从 80 年 2006 月到 2009 年 XNUMX 月，单户住宅开工率惊人地下降了 XNUMX%，但迈尔斯指出，与现在的情况相比，这是一个较慢的转变。

“我认为我们看到了我职业生涯中最突然的市场变化，我已经有一段时间了，”他说。 “我从未见过销售会突然关闭，这对我们来说发生在 XNUMX 月。”

仅仅六个月前，单户住宅开工率仍同比增长 10%。 那是在抵押贷款利率真正开始迅速上涨之前。 在此期间，建筑业从 10% 的年增长率下降到 19% 的下降是历史性的急剧转变。

虽然新建房屋的销售量正在下降，但价格仍高于一年前。 这在很大程度上与劳动力和材料价格仍然上涨有关。 价格强度的一部分可能只是表明哪些房屋正在出售，即更昂贵的房屋。 但这也可能很快改变。

Sheryl Palmer，亚利桑那州房屋建筑商首席执行官 泰勒·莫里森刚刚公布第三季度强劲收益的公司表示，入门级买家显然在苦苦挣扎。 但她也承认，高端买家也不再涌入大门。

“当我们看到我们的升级和度假生活方式的买家时，他们绝对仍然可以买得起，但在情感上，你需要有信心，”帕尔默说 在 CNBC 的“疯狂金钱“ 在周五。 “即使按照今天的价格，我们的 FHA 和传统买家都有很大的空间，但考虑到当今经济中正在发生的一切，能够负担得起并不意味着他们有信心。”

帕尔默在公司的财报电话会议上告诉分析师，XNUMX 月份新订单“急剧”下降，并且在广泛的价格点、地区和消费者群体中都感受到了放缓。 因此，Taylor Morrison 正在缩减土地投资，降低新开工速度，并为买家提供额外的激励措施。

根据全国房屋建筑商协会的数据，XNUMX 月份新建房屋的销售量降至大流行前水平以下，而取消量现在是一年前的两倍。

“这将是自 2011 年以来单户住宅开工率下降的第一年，”NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 在一份新闻稿中表示。 “虽然一些分析师表示房地产市场现在更加‘平衡’，但事实是，随着更高的利率和持续的建筑成本持续上涨，大量潜在买家的房价将在未来几个季度下降。 ”

与现有房屋市场不同，新建房屋的供应量仍然很高，房源仍然稀缺。 NAHB 报告说，四分之一的建筑商现在正在大幅降价。

这是一个很大的未知数。 新房和现房的价格都在降温，但分析师对它们是否真的会出现逐年下降以及下降幅度可能存在分歧。 迈尔斯说，他听说新建筑的价格会下降 20%。

“这听起来真的很苛刻，但当我们回顾过去时，因为我们的建筑成本上升如此之快，我们只需拨回一年多一点，就可以比现在少 20%，”迈尔斯说。 “所以想想，好吧，我们只是要回到 2020 年，这听起来不像 20% 的价格调整那么疯狂。 但我认为，如果我们要恢复速度，这肯定会发生。”