随着抵押贷款利率攀升至 7% 以上，购房者和卖家从未如此“悲观”——这就是专家对崩盘或反弹可能性的看法

继上周美联储加息之后，抵押贷款利率再次小幅超过 7%——在经济动荡的情况下，买卖双方都陷入了停滞。

住房金融巨头房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“房地产市场是经济中对利率最敏感的部分，利率对购房者的影响在不断演变。”

“房屋销售显着下降，随着我们接近年底，预计它们不会改善。”

根据 Realtor.com 的数据，市场上的新房源数量比一年前下降了 20%。

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30年期固定利率抵押贷款

目前 30 年期固定房屋贷款的平均利率为 7.08%，高于上周的 6.95%， 房地美周四报道.

去年这个时候，30 年利率平均为 2.98%。

然而，利率可能大部分已经达到顶峰，未来可能会下降， 说 全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，当今的抵押贷款利率与联邦基金利率之间存在异常大的差异。

“政府借贷利率和购房借贷利率之间的正常利差将把 30 年期抵押贷款利率降至 6% 左右，”Yun 解释说。

15年期固定利率抵押贷款

A 15年固定利率抵押 根据房地美的数据，现在平均为 6.38%，高于上周的 6.29%。 相比之下，去年此时的 15 年期利率平均为 2.27%。

由于利率如此之高，买卖双方仍处于“观望”模式， 写入 Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale。

故事继续

挂牌中位价比去年上涨 11.7%； 然而，增长速度继续放缓。 425,000 月份在 Realtor.com 上待售房屋的典型价格为 450,000 美元，而夏季的峰值为 XNUMX 美元。

“典型待售房屋的价格继续以两位数的速度攀升，如果最近的放缓持续下去，最终可能会在年底前回到个位数的区域，”黑尔说。

进入 2023 年，NAR 的 Yun 预计全国房屋销售将再下滑 7%，而中位价将小幅上涨 1%。 他认为，市场要到 2024 年才能真正反弹，预计销售额将增长 10%，价格将上涨 5%。

“对于全国大部分地区来说，由于可用库存极低，房价保持稳定，”云说，缓和了对大衰退式崩盘的预期。

“住房库存大约是 2008 年的四分之一……不良房地产销售几乎不存在，仅为 2%，与房地产崩盘期间的 30% 大关相去甚远。 由于过去两年价格大幅上涨，卖空几乎是不可能的。”

5年浮动利率抵押贷款

五年期可调整利率抵押贷款——或五年期 ARM——也比上周平均上涨了 6.29%。 现在是6.38%。

去年这个时候平均为2.27%。

ARM 一开始的利息成本低于固定利率贷款，比如更受欢迎的 30 年期固定利率贷款。

但是，一旦初始固定利率期结束，可调利率可能会飙升，因为它们与可变基准挂钩，例如 最优惠利率.

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住房信心正在暴跌

受到利率上升和经济不确定性的惊吓，买卖双方都在撤出房地产市场。

房利美的购房情绪指数 4.1 月下跌 XNUMX 点 创历史新低56.7，连续第八个月下跌。

只有16%的受访者表示现在是买房的好时机，而认为现在是卖房的好时机的比例继续下降。

“消费者对购房和卖房情况越来越悲观，”抵押贷款公司高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯(Doug Duncan) 说。

“由于持续的负担能力限制减少了购房者的需求，并且房主不愿以可能降低的价格出售，我们预计未来几个月房屋销售将进一步放缓，这与我们的预测一致。”

高盛经济学家预测房价将 下降 5-10% 明年。

抵押贷款申请继续下降

借贷成本上升、高通胀和经济衰退的担忧仍然让潜在的购房者对进入市场保持警惕。

根据抵押银行家协会（MBA）的数据，抵押贷款购买申请比前一周减少了 1%。 这比去年同期下降了 41%。

“购房申请在连续六周下降后首次增加，但仍接近 2015 年的低点，因为购房者仍因利率上涨和持续的经济不确定性而处于观望状态，” 说 Joel Kan，MBA 副总裁兼副首席经济学家。

“再融资继续下降，该指数触及 2000 年 XNUMX 月以来的最低水平。”

现有住房贷款再融资申请比前一周下降 4%，比一年前大幅下降 87%。

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