自Covid开始以来，购房者取消交易的比例最高

美国人正在以自年初以来的最高速度取消购买房屋的交易 狂犬病大流行.

根据一份新的报告，15月份取消的现有房屋销售协议的比例略低于所有签订合同的房屋​​的XNUMX%。 雷德芬. 这是自 2020 年初以来的最高份额，当时购房立即暂停，尽管时间很短。 一年前的取消率约为 11%。

更高的抵押贷款利率和飙升的通货膨胀正在导致许多潜在的购房者重新考虑他们的购买。

30 年期固定抵押贷款的平均利率从今年开始在 3% 左右，然后开始稳步上升。 根据数据，它在 6 月中旬曾短暂飙升至 5.75% 以上，然后目前稳定在 XNUMX% 左右的窄幅区间内。 抵押新闻日报.

更高的抵押贷款利率也导致一些借款人 不再有资格获得他们想要的贷款. 贷方通常使用约 28% 的债务与收入比率作为住房贷款的上限。 根据房地产数据提供商 Attom 的报告，第二季度拥有中等价位房屋的成本占美国平均工资的 31.5%。 这是自 2007 年以来的最高百分比，高于前一年的 24%，是二十多年来的最大增幅。

买家还看到曾经炙手可热的市场迅速而剧烈地好转。 他们可能不再看到购买他们认为来年可能贬值的房屋的紧迫性。

Redfin 的副首席经济学家 Taylor Marr 说：“房地产市场竞争的放缓给了购房者谈判的空间，这是他们中更多人退出交易的原因之一。” “买家越来越多地保留而不是放弃检查和评估意外事件。 如果在购房过程中出现问题，他们可以灵活地取消交易。”

房屋建筑商也看到更高的取消率。 在约翰伯恩斯房地产咨询公司对建筑商的一项调查中，甚至在 9.3 月份房价出现最大幅度上涨之前，6.6 月份的取消预订率就跃升至 2021%。 相比之下，XNUMX 年 XNUMX 月为 XNUMX%。

“买家的悔恨和合同签订后不久的取消正在增加。 JBREC 高级副总裁乔迪·卡恩 (Jody Kahn) 表示，建筑商州买家对潜在的经济衰退感到紧张，难以适应更高的付款，或者预计房价会下跌。 卡恩还指出，在她 XNUMX 月中旬的调查中，她继续看到取消人数在上升。

房屋建筑商Lennar美国最大的房屋建筑商之一，在其最近的季度收益报告中表示，其取消率确实环比上升至 11.8%，但低于其长期历史平均水平。 它还报告称，由于利率上升，其增加了弥补需求下降的激励措施。

“随着美联储继续收紧直到通胀消退，这些趋势似乎会加强。 虽然我们可以选择逆势而上，但现实情况是市场一直在变化，我们正在通过所有必要的调整来领先于它，”Lennar 董事长 Stuart Miller 在新闻稿中说。