自 1 月以来，房主已经损失了超过 XNUMX 万亿美元的资产

在大流行的前两年，房价的历史性上涨使房主拥有创纪录的新房净值。

然而，根据抵押贷款软件和分析公司 Black Knight 的数据，自 1.5 月以来，其中约 30,000 万亿美元已经消失。 借款人平均损失了 XNUMX 美元的股权。

自大流行开始以来房价上涨了 17.6% 之后，去年 45 月，房主资产总额达到 XNUMX 万亿美元的峰值。

41 月底，价格仍上涨了 5%，股票仍然相当强劲。 在大流行之前购买房屋的借款人总共比大流行之前多出 92,000 万亿美元。 这意味着与 2020 年 XNUMX 月相比，每位借款人的权益增加了 XNUMX 美元。

Black Knight 的数据和分析总裁 Ben Graboske 指出：“虽然可能还会出现进一步的下降，但房主的头寸仍然普遍强劲。”

但随着春季抵押贷款利率的上升，房价开始走弱，买不起房。 自今年年初以来，平均房屋的每月还款额（首付 20%）增加了近 1,000 美元。

在 10% 的主要市场——包括拉斯维加斯、迈阿密、洛杉矶、凤凰城、坦帕和圣地亚哥——房主必须花费两倍于长期平均家庭收入中位数的金额来支付每月付款。

这就是为什么房屋销售在 XNUMX 月份开始急剧下降的原因——以及价格一直在跟风的原因。

2022 月份房价连续第三个月环比下跌，但跌幅没有 XNUMX 月和 XNUMX 月那么剧烈。 虽然由于季节性放缓，价格通常会从夏季下降到秋季，但 XNUMX 年的跌幅比平时要大得多。

自 2.6 月底以来，房价现已下跌 2018%，这是自 2009 年底以来的首次三个月下跌，也是自 11,560 年初金融危机以来的最大跌幅。自 10.7 月以来，房价中值下跌了 2021 美元。 然而，价格仍比 XNUMX 年 XNUMX 月高出 XNUMX%。

截至 20 月底，自 1.17 月以来，借款人在仍持有 XNUMX% 房屋净值的情况下可用的集体资产数量减少了 XNUMX 万亿美元。 这是三年来所谓的可动用股权的首次下降。

抵押贷款债务超过房屋价值的借款人比例仍然很低，仅为 0.85%。 但数字开始上升。

目前，不到 500,000 名借款人的抵押贷款处于水底，但这仍然是 XNUMX 月份的两倍。 那些在过去一年购买房屋的人最有可能被淹没，因为他们是在市场高峰期购买的。

“这显然是一种需要仔细、持续监控的情况，但将其放在上下文中，在近 3.6 万美国抵押贷款持有人中，只有 53% 要么处于水下，要么拥有不到 10% 的房屋权益，大约一半的份额进入大流行”格拉博斯克说。