由于利率上升对房屋价值造成压力，房主失去了财富

由于曾经炙手可热的房地产市场迅速降温，一些房主正在失去财富，因为高抵押贷款利率对房屋价值造成压力，至少在纸面上是这样。

几个月来，销售一直在放缓，抵押贷款利率现在是今年年初的两倍。

同样，根据软件、数据和分析公司 Black Knight 最近的一份报告，从 0.77 月到 2011 月，房价下跌了 32%。 虽然这听起来可能不是很多，但这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最大月度跌幅，也是 XNUMX 个月以来首次出现任何规模的月度跌幅。

“年度房价升值仍然超过 14%，但在一个以今天的波动性和快速变化为特征的市场中，这种向后看的指标可能会产生误导，因为它们可以掩盖更当前、更紧迫的现实，”Ben Graboske 写道，Black Knight 数据与分析总裁。

截至 85 月，大约 1% 的主要市场的价格已从峰值回落，其中三分之一的跌幅超过 10%，大约十分之一的市场跌幅为 4% 或更多。 结果，在大流行的前两年集体获得了数万亿美元的房屋净值后，一些房主现在正在失去净值。

所谓的可动用资产，Black Knight 将其定义为房主在持有该房产 20% 股权的同时可以借入的金额，在今年第二季度连续第 10 个季度创下历史新高，达到 11.5 万亿美元。 但数据表明，它可能已在 XNUMX 月达到顶峰。

5 月和 XNUMX 月的房屋价值下跌导致可动用资产总额下降 XNUMX%，鉴于此后房地产市场的疲软，今年第三季度将出现更大幅度的跌幅。

Graboske 指出：“美国一些股票最丰富的市场出现了大幅回调，尤其是在主要的西海岸大都市中。”

从 20 月到 18 月，圣何塞损失了 14% 的可动用资产，其次是西雅图 (-14%)、圣地亚哥 (-10%)、旧金山 (-XNUMX%) 和洛杉矶 (-XNUMX%)。

与上次房地产市场经历重大调整时相比，房主们的情绪仍然高涨得多。 在 2007 年开始的次贷危机和随后的大衰退期间，一些主要市场的房屋价值暴跌了近一半。 数以百万计的借款人因抵押贷款而陷入困境，所欠的债务超过了他们的房屋价值。

今天的情况并非如此。 目前的借款人平均只欠他们房屋价值的 42% 的第一和第二抵押贷款。 这是有记录以来的最低杠杆率。 在纸面上失去一些价值根本不应该影响这些所有者。

然而，如果他们的房屋损失当前价值的 275,000%，大约有 5 名借款人将陷入困境。 超过 80% 的借款人在今年前六个月购买了自己的房屋，这是市场的最高水平。

报告称，即使价格普遍下跌 15%，负资产利率仍远低于金融危机期间的水平。