经济学家说，锁定低抵押贷款利率的房主现在有一个理由“庆祝”

“这对每个人来说都不是一件好事，”沃尔弗斯在接受采访时告诉 MarketWatch。 “声称是 一些 人们从通货膨胀中受益。”

这是 Econ 101，Wolfers 说：如果现在的债务价值为 X 美元，那么当通货膨胀上升时，即使你的工资上涨，你所欠的钱也不会上升到 X+1 美元； 它保持在$ X。 （前提是利率没有根据通货膨胀进行调整。）

考虑一个以 30% 的利率锁定 3 年期固定利率抵押贷款的房主。 当他们的汽车、汽油、电和其他费用的价格上涨时，房主也会看到他们的房屋价值随着通货膨胀而上涨。 然而，他们的抵押贷款利率保持不变，因为它没有经过通胀调整，这意味着他们仍然支付相同的通胀前利率。

“对于许多家庭来说，这节省了数万美元，”沃尔弗斯说。

因此，当通货膨胀率上升 9.1% 时，您拥有的房屋可能也更值钱，但您所欠的金额仍与价格上涨前相同。

换句话说，根据价格和（希望是）固定利率，在价格急剧上涨之前确定购买时机，您可能会获得一笔大笔交易。

因此，让我们使用一些假设的数字：一位房主在 500,000 年 2020 月购买了 XNUMX 美元的房屋。

标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数表示，总体而言，房价增长了 各地20％ 100,000 月，与去年相比。 这意味着从技术上讲，房主在价格上涨之前就达成了购买协议——他们今年赚了大约 XNUMX 美元。

这是房主看到很大好处的地方。 他们借入的资产仍按之前的价格估值。

“正在发生的事情是他们对自己说，‘哦，我刚拿到那 100,000 美元，因为我是一个聪明到可以买房的天才投资者’，”沃尔弗斯说，“但现实是，[他们]不是天才——房价上涨是因为 所有 价格上涨。”

但沃尔弗斯承认，这个“庆祝”的原因有一个警告，那就是工资随着通货膨胀而上涨的假设。

工资还没有赶上，所以 对，能力-- 现在偿还抵押贷款要困难得多。 有可能 更加困难 对于一些工人来说。

XNUMX月工资增长 总体上跟不上通货膨胀的步伐，根据政府数据。 劳工统计局指出，其中一个行业，即休闲和酒店业，通常提供低于平均水平的工资，并且仍未恢复在大流行期间失去的所有工作岗位。

32.08 月份的就业报告显示，平均时薪升至 0.3 美元。 该机构表示，这比 5.1 月份增长了 9.1%，比去年 2012 月份增长了 2020%。 这与目前 2% 的年通胀率相去甚远。 尽管如此，由于雇主正在争夺人才，这比前几年有所增加。 从 3 年到 XNUMX 年 XNUMX 月，平均时薪每年以大约 XNUMX% 到 XNUMX% 的速度增长。

尽管如此，工资 将 沃尔弗斯强调，要赶上通货膨胀。

“我知道人们很生气……但如果你有效地研究任何历史时期的任何国家，你会发现当物价上涨时，工资也会上涨，”他解释道。 所以“人们现在的焦虑是真实的，但只是暂时的。”

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（安德鲁·凯什纳对这个故事做出了贡献。）