内地的房地产危机并没有吓退罗伯特·黄。 这家拥有 133 年历史的企业的负责人表示，现在是勇敢的时候了。
A在中国陷入困境的房地产市场很少有人敢投资的时候， 香港置地 首席执行官 Robert Wong 正在加倍下注。 在过去的两年里，这家开发商做出了其 133 年历史上最大的投资承诺，将上海市中心以南的滨江地区改造成一个新的金融中心，同时还在中国部分城市增加住宅项目。
2020 年 19 月，当 Covid-231,300 席卷中国并在全球蔓延时，该公司以 4.4 亿美元的价格在上海收购了一块 8.4 平方米的场地，作为合资企业的一部分，它现在正在开发该场地，总成本为 35 亿美元。 次年，尽管几家领先的中国开发商开始出现财务压力，但香港置地购买了 2021 个新住宅地块，主要用于建造中高端住宅，截至 XNUMX 年 XNUMX 月，其在大陆的投资组合已增至 XNUMX 个城市的 XNUMX 个项目。
61 岁的 Wong 在 3.3 月底在该公司香港总部接受独家采访时说：“人们不应该被短期波动推迟。” “机会来了，我们要勇敢去抓住。” 尽管在北京打击过度借贷并演变成债务危机后，许多房地产同行都搁置了投资计划，但在过去两年里，Wong 在亚洲的投资几乎翻了一番，从大流行前的 1.8 美元增至 XNUMX 亿美元。亿美元，包括加强公司在香港的核心投资组合和扩大其东南亚业务。
上海西岸金融中心（艺术家渲染）。 该项目将交付总建筑面积1.1万平方米。
由香港置地提供
亚洲企业集团的皇冠上的明珠 怡和洋行, 香港置地在其悠久的历史中克服了许多挑战。 从二战期间幸存的日本占领香港到 1997 年亚洲金融危机及以后，该公司帮助塑造了这座城市著名的天际线，并将中环变成了世界上最负盛名的商业区之一。
这家新加坡上市公司经常在经济黑暗时期发现一线希望。 其交易广场在 1980 年代香港股市崩盘期间开放，这里设有香港证券交易所以及全球银行和律师事务所。 1997年金融危机后，香港置地利用房价低迷抢购东南亚地块，成为区域性的主要开发商。 然而，随着中国内地房地产市场长期低迷，以及包括中国恒大集团和融创中国控股在内的主要本地开发商一波违约潮，再加上在 Covid-19 严格限制下香港空置率上升，香港置地再次面临动荡。
黄先生于 1985 年从香港理工大学毕业并担任测量师后加入公司，六年前晋升为首席执行官，他以抓住机遇并在危机中坚持到底而赢得声誉。 在世纪之交，在亚洲金融危机和 2003 年非典爆发之间，他开始从零开始重建香港置地在 1980 年代剥离的住宅物业业务。
他的第一个项目是重建一座名为丽星苑的老旧香港公寓大楼，起步并不顺利。 在黄花了两年半多的时间说服至少 90% 的业主同意集体出售并克服当局的反对放宽高度限制后，SARS 重创了香港的房地产市场。 丽星阁的业主之一查尔斯·吴（Charles Ng）回忆说，尽管当时经济不景气，该项目不经济，但他仍然履行了他的承诺——尽管他本可以尝试重新谈判——并继续推进重建工作。 香港置地最终从更名为小夜曲的综合体中赚取了约 300 亿美元的利润。
弗雷泽厅/盖蒂图片社
黄先生再次相信，在当前市场不确定的情况下，香港置地在中国内地的投资以及提高其香港投资组合吸引力的措施将获得红利。 该公司的盈利和股票表现反映了他的乐观情绪。 2022 年上半年，尽管内地合同销售额下降 0.9% 至 894 亿美元，但收入同比增长 69% 至 419 亿美元，净利润从 292 亿美元的净亏损转为 865 亿美元去年同期，香港置地在其最新财报中表示。
衡量持续业务收入的基本利润增长 8% 至 425 亿美元，但该公司预计，在与大流行相关的建设延误后，全年利润将“显着”下降。 截至 15 月 12 日，这家开发商的股价在过去 25 个月中上涨了约 26%，而竞争对手恒基兆业和新世界发展的跌幅分别约为 30% 和 21%，基准恒基指数的跌幅超过 XNUMX%生指数。
黄认为，上海合资企业——该公司持有 43% 的股份，其中包括一家内地投资者和一家政府持有的特殊目的公司——具备取得成功的属性。 该项目将沿西岸河岸交付总建筑面积1.1万平方米，相当于约110个曼哈顿街区。 它将提供650,000万平方米的甲级写字楼、230,000万平方米的豪华零售空间、1,700套高端住宅和服务式公寓、两家五星级酒店、一个会展中心和一个1.4公里的海滨绿地，据公司介绍和黄。
“如果我们没有收购那个网站，它很可能会被分割成小块并卖给不同的人。 无论将来付出多少，机会都将永远失去，”Wong 说。 “现在回想起来，这绝对是一个正确的决定。” Wong 补充说，香港置地的赌注显示出初步迹象，一些公司和零售品牌将该项目纳入其未来三到五年的支出计划。 标准普尔全球评级分析师 Oscar Chung 预计，随着住宅部分的预售开始，该项目将在 2022 年和 2023 年开始为香港置地的现金流做出贡献。 “虽然大流行在短期内仍存在不确定性，但我们认为西岸项目在上海的位置很好，”钟说。
政府数据显示，上海的经济在第二季度萎缩了近 14%，零售额同比下降了 21%，因为中国对 Covid-19 采取的零容忍态度迫使商业中心从 XNUMX 月底到 XNUMX 月底处于封锁状态。 中国最高决策机构在 XNUMX 月下旬重申了其通过大规模检测和行动限制来遏制未来疫情爆发的承诺，尽管该国的经济增长是两年多来最疲软的。
与此同时，软件开发平台 GitHub 上截至 328 月 100 日的数据显示，中国大陆的房地产危机已经加深，25 个城市的至少 XNUMX 个停滞住房项目的购房者感到沮丧，他们威胁要拒绝支付抵押贷款。大多数项目属于负债累累的中国开发商，包括亿万富翁 许家燕的 恒大和 孙宏斌 在封锁和流动性困境中，融创一直在努力完成预售公寓。 标准普尔预测，在最坏的情况下，中资银行可能面临 350 亿美元的抵押贷款损失。
Robert Wong 在位于交易广场的香港置地总部。
吴肯《福布斯亚洲》
黄说，他只专注于包括重庆、上海和南京在内的七个中国城市并建造优质住宅的策略，让香港置地没有遇到麻烦。 “中国的市场动态正在发生变化。 过去，你只需要有勇气采取行动，因为在那之后，快速的城市化无论如何都会拯救你，”他说。 “随着城市化进程放缓，您需要正确行事，因为如今人们正在寻求质量。”
尽管上海项目近年来增加了开发商的债务，但杠杆率仍然相对较低。 截至 6.1 月 30 日，香港置地的净债务为 5.1 亿美元，高于 2021 年底的 4.6 亿美元和 2020 年底的 18 亿美元，原因是它增加了购买土地的借款，以及由于住宅预售和份额下降导致现金下降回购。 尽管净负债率从去年底的 15% 攀升至 177%，但与摩根大通估计的恒大 3% 相比，这只是一小部分。 穆迪和标准普尔分别维持香港置地 AXNUMX 和 A 的信用评级。
亚洲足迹
香港置地拥有超过850,000万平方米的商业物业，截至11年可开发面积约2021万平方米。
资料来源：香港置地
Hongkong Land 也是 巩固其在东南亚的立足点，特别是在新加坡，它共同开发了滨海湾金融中心和莱佛士码头一号。 2021年收购城邦三块新住宅地块，将与亿万富翁共同开发 郭令明的 城市发展。 这些项目是香港置地在东南亚的 18 个开发项目之一，其中包括与怡和的印度尼西亚子公司 Astra International 共同开发的高端公寓。
在占其房地产资产 67% 并在 49 年贡献其基本利润的 2021% 的香港，开发商在空置办公室数量飙升的情况下将空置率降至最低。 预计到 13.5 年底，该市的整体写字楼空置率将从今年第一季度和第二季度的 2022% 和 10.9% 分别攀升至 11.2%，原因是新供应进入市场，租赁需求减少，房地产服务高力公司在 XNUMX 月份的一份报告中表示。 新开发项目包括由亿万富翁建造的两个主要办公室 李嘉诚的 CK资产和 李兆基的 恒基兆业地产将于明年推出，距香港置地位于中环的商业区仅几个街区。
香港置地通过推出灵活的工作空间并将地下室改造成现代美食广场和快闪店，更新了其已有数十年历史的中环投资组合。 根据其最新的收益报告，该投资组合的承诺空置率在 5.1 月底从六个月前的 4.9% 上升至 7.9%。 标准普尔分析师 Ricky Tsang 表示，这低于中环 XNUMX% 的整体平均水平，反映了投资组合的弹性。
Wong 将公司相对较低的空置率归功于其保留最大租户的能力以及在办公室租金下降的情况下对质量的追求。 截至 30 月，占置地中环写字楼组合近一半的前 5.6 名租户的加权平均租约到期日为 XNUMX 年。 其主要写字楼租户包括摩根大通、毕马威、孖士打、普华永道和香港联合交易所。 零售方面，香港置地有乔治阿玛尼、爱马仕、路威酩轩等作为租户。
尽管香港挥之不去的旅行限制和最近对政治异议的镇压可能会削弱其全球金融中心的地位，而且尽管北京做出了复苏努力，但内地的房地产危机仍在加剧，但黄对公司最重要的两个市场仍然持乐观态度。 他认为，中国政府去杠杆内地开发商的努力将有助于恢复该行业的长期健康并创造新的机遇。
“虽然我们需要在困难时期保持谨慎，但我们不应该过于保守，”Wong 说。 “我们仍然应该寻找和探索机会。 危机伴随着机遇。”
——在罗伯特·奥尔森的协助下
标志性帝国
F成立于 1832 年 由英国商人William Jardine 和James Matheson 作为茶叶和鸦片贸易行，怡和集团的历史与香港的历史交织在一起。 从引发第一次鸦片战争（1839-42 年）导致香港向英国帝国投降，到成为今天的多元化企业集团，怡和帮助塑造了香港的命运。
玛莎和本凯西克。
文华东方酒店集团的 Jessica Hromas/Getty Images
然而，1994 年怡和的举动引起了伦敦和北京的关注，即在这个前英国殖民地回归中国主权三年前，将其上市从香港转移到了新加坡，同时总部仍设在香港。 Jardines 的业务范围从房地产开发到酒店、汽车经销商、重型工程、金融服务和物流，创造了超过 109 亿美元的收入，拥有超过 400,000 名员工。
去年，它以 5.5 亿美元的收购价格将其第二大业务部门怡和战略退市。 在香港首富李嘉诚试图收购香港置地后，怡和在 1980 年代为抵御敌意收购而设立的复杂交叉股权结构解开了该重组的序幕。
在其 190 年存在的大部分时间里，Jardines 一直由 Keswick 家族掌舵。 它目前由 49 岁的 Ben Keswick 领导，他于 2019 年从他的叔叔亨利手中接任执行董事长。
资料来源：https://www.forbes.com/sites/zinnialee/2022/09/08/exclusive-hongkong-land-ceo-steers-century-old-property-firm-to-biggest-ever-bets-on-中国大陆/