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周二公布的数据显示，XNUMX 月份新屋销售的降幅出人意料地远超经济学家的预期，而且是连续第四个月下降，这进一步表明曾经繁荣的房地产市场可能会出现急剧转变。
自 50 月以来，购买房屋所需的每月付款增加了约 XNUMX%。
美联社
关键解说
上个月经季节性调整后的年度新售出约 591,000 套单户住宅，比 16.6 月份的 709,000 套下降 750,000%，并大大低于美国人口普查局分析师预测的 XNUMX 套 报道 周二。
“简而言之，派对结束了，”Pantheon Macro 首席经济学家 Ian Shepherdson 在报告发布后的电子邮件评论中表示，并指出随着抵押贷款利率在美联储利息 加息 三月。
]Shepherdson 表示，自 50 月以来，购买房屋所需的每月付款增加了约 XNUMX%，其中约三分之二的增加是由于利率飙升； 这 30 年期固定利率抵押贷款本月已从一年前的 5.25% 攀升至 3%。
LPL Financial 首席经济学家杰弗里·罗奇 (Jeffrey Roach) 在周二的一份报告中表示，尽管销售量暴跌，但中位价仍升至超过 450,000 美元的历史新高，这反映了抑制住房需求的价格压力，并警告称疲软的房地产市场将拖累房地产市场。本季度整体经济增长。
该数据是在商务部发布后不到一周的时间发布的 报道 Shepherdson 表示，1.8 月份的年化住房许可数量跌至 1.7 万套的五个月低点，而新屋开工率则低于预期的 XNUMX 万套，这预示着未来几个月将出现更大幅度的下降。
一个潜在的亮点：随着需求持续下降，价格应该会开始降温，Comerica Bank 的比尔亚当斯说，预计最近大约 20% 的价格涨幅应该会在明年年底前降至个位数的低位。
关键背景
尽管最近出现了放缓的迹象，但历史上的高储蓄率和前所未有的政府刺激措施帮助在大流行期间点燃了购房热潮。 房屋销售中位数 车资 根据全国房地产经纪人协会的数据，去年为 346,900 美元，增长 17% 至历史最高水平。 据美国银行称，除了现金充裕的经济之外，“混乱”的供应链也导致住房供应短缺和价格上涨。 “建筑商陷入了困境，”美国银行的亚历山大·林说，他指出，去年在建房屋的数量首次超过了历史上建造的房屋数量，而获得批准但尚未开工的房屋数量创下历史新高。
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美联储已经开始了最 侵略性 加息周期为二十年，希望缓和 数十年的高通胀 同时不可避免地使包括未来抵押贷款在内的大量债务发行变得更加昂贵。 “动荡的市场和战争的不确定性阻碍了抵押贷款利率的上涨，”Bankrate 首席财务分析师格雷格麦克布莱德说，并警告说，房屋净值信贷额度几乎总是带有几乎立即上涨的可变利率，而固定利率将开始上升对于新的抵押贷款。
延伸阅读
资料来源：https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from-今年的价格/