房地产市场继续下滑

关键精华

• 4 月份已签订的成屋销售合同下降 XNUMX%，连续 XNUMX 个月下滑。
• 这进一步证明房地产行业持续放缓，自 9.1 月以来价格下跌了 XNUMX%。
• 这是美联储提高利率以降低通货膨胀政策的预期副作用，平均 30 年期固定利率抵押贷款在过去一年翻了一番。

美国的房地产市场经历了艰难的几个月。 根据全国房地产经纪人协会的数据，XNUMX 月份美国二手房购买合同的降幅远超预期——连续第六个月下降。

下跌背后的主要原因是美联储加息以抑制通货膨胀，这导致房地产市场几乎停滞不前。

NAR 的待售房屋销售指数基于已签署的合同，显示 4 月份合同数量下降 73.9% 至 37.8。 从这个角度来看，合同与去年同期相比下降了 XNUMX%。 哎哟。

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为什么房地产市场放缓？

但是为什么会这样呢？ 那么，房地产市场对利率的变化特别敏感，美联储激进的加息导致借贷成本大幅增加。 事实上，30 年期固定抵押贷款利率在 7 月份达到 2002%，这是自 XNUMX 年以来的首次，在短短九个月内翻了一番多。

新的抵押贷款现在比一年前贵了很多，这让潜在买家对投入如此大的购买持谨慎态度。

借贷成本的突然上升基本上使曾经炙手可热的房地产市场失去了活力，而借贷成本处于历史低位以及在冠状病毒大流行期间人们涌向郊区，推动了房地产市场的发展。

签约合同的下降意味着现房销售在 10 月连续第 35 个月下降后也肯定会下降。 上周数据显示，年初以来，新房和二手房的年销售率均下降了2011%，达到XNUMX年以来的最低点，这是有记录以来最快的跌幅之一。

更糟糕的是，新的单户住宅开工和许可证发放上个月也达到了两年半的低点。

因此，看起来房地产市场正在实时感受到美联储行动的影响，而且看起来并不好。 NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 总结道：“房屋销售和建筑业下滑损害了更广泛的经济活动。”

房地产市场何去何从？

没有办法摆脱它，情况可能会在好转之前变得更糟。 美联储已明确表示，他们计划根据需要尽可能多地加息，以使通货膨胀率回落至 2-3% 的目标范围。

它已经开始回落，但仍然高得惊人，达到 7.1%。

这意味着我们可以预期利率会进一步上涨，而且可能上涨很多。 因此，对于潜在购房者而言，抵押贷款将继续变得更加昂贵。 这将意味着房屋市场上的买家减少，这将进一步抑制房地产活动。

这就是重点。

任何期望房地产市场很快回暖的人都会发现自己与美联储面对面，美联储决心降温并降低通胀。

在每次联邦公开市场委员会会议之后，美联储成员就设定利率的位置达成一致，对个别成员进行调查，了解他们对 12 个月后利率的看法。

由于数据的表示方式，这被称为“点阵图”，目前的点阵图显示利率预期中值是到明年年底达到 5.1%。 与目前的 4.25 – 4.5% 水平相比仍然有显着增长。

这对潜在购房者意味着什么？

如果您一直在寻找住房阶梯，那么利率政策的这种变化可能会让您陷入困境。 您一直看中的房子可能没有降价，但您购买它所需的抵押贷款肯定降价了。

房地产市场的持续压力可能会导致价格在中短期内放缓。 我们已经看到这种情况开始发生。 根据 Redfin，美国 433,425 月份的中位售价达到 393,682 美元。 XNUMX 月份，这一数字下滑至 XNUMX 美元。

如果利率继续像预期的那样上升，并且房屋销售数量也继续下降，那么价格很可能也会继续下跌。

这将减轻抵押贷款成本上升带来的一些影响。 您仍将支付比 12 个月前更高的利息，但如果您购买的房屋价格也下降，那么抵押贷款可能不会那么大。

无论哪种方式，帮助自己抵御这些变化的最好方法之一就是支付更多的首付。

首付款越大，您可能获得的抵押贷款就越多，您的持续还款额就越低。 对于那些希望增加首付金额的人来说，您可以考虑两种选择。

显然，您可以尝试将更多收入存起来。 在生活成本高昂的时代，这说起来容易做起来难。 另一种选择是着眼于投资市场，旨在以这种方式增加您的首付。

现在涉足市场可能是一个挑战。 现在可能是入场的好时机，我们已经看到了大幅下跌，但它们也可能进一步下跌。 如果您感到紧张，请考虑添加我们的 AI 驱动 投资组合保护.

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