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周四公布的数据显示，XNUMX 月份新屋开工量出人意料地大幅下降，而且是连续第二个月下降，这增加了繁荣的房地产市场突然好转的迹象。
“这仍是住房翻转的早期阶段，”一位专家说，预测即将到来的 …[+]
©2022 Bloomberg Finance LP
关键解说
人口普查局，上月新屋开工数量从 14.4 月份的 1.5 万套下降 1.8% 至约 1.7 万套，远低于要求开工近 XNUMX 万套的经济预测 报道 星期四。
建筑许可的下降幅度也超过预期，1.7 月份低于 1.8 万，尽管预期它们将与 XNUMX 月份大致持平，约为 XNUMX 万。
在周四的电子邮件评论中，万神殿宏观首席经济学家伊恩·谢泼德森将下降幅度超过预期归因于建筑商面临的新屋销售“突然而迅速”下降，他们自 2021 年初以来“过度建设”以利用 需求 现在这是“自由落体”，必须放慢建设速度以防止利润受到重大打击。
Shepherdson 补充说：“这仍是住房展期的早期阶段，”预计未来几个月住房建设将进一步急剧下降，因为额外的加息使购房变得更加昂贵，并推低了需求。
数据公布后，房屋建筑商股票受到打击，包括 Masco 和 Owens Corning 等房屋制造巨头在内的标准普尔房屋建筑商精选行业指数周四暴跌超过 4%，而标准普尔 500 指数下跌 3%。
报告中的一个亮点：房屋竣工量攀升至 2007 年以来的最高水平，这将有助于房价上涨—— 最快 Comerica Bank 首席经济学家比尔·亚当斯 (Bill Adams) 表示，到明年年底，增速将从约 20% 放缓至低个位数。
关键背景
历史上的高储蓄率和政府刺激措施在大流行期间帮助点燃了购房热潮，但放缓的迹象迅速出现 出现 随着美联储开始其最 侵略性 加息周期为 17 年。 根据上个月公布的数据，30月份待售房屋销售量连续第六个月下滑至近十年来的最低水平，而新屋销售量较XNUMX月份暴跌近XNUMX%。 最近，流行的 XNUMX 年期固定抵押贷款的平均利率 钉 本周从 5.5% 到 6.2% 以上——自 2008 年金融危机以来的最高水平。
需要注意什么
总部位于德克萨斯州的 Frost Investment Advisors 的首席投资官 Mace McCain 表示，美联储周三的加息“可能会加速房地产市场的放缓”并消除建筑业工作岗位。 “随着美联储继续收紧经济放缓，我们将密切关注职位空缺和裁员情况。”
重要报价
“[美联储主席杰罗姆]鲍威尔昨天表示，房地产市场正在经历重置，但远不止于此，”Shepherdson 表示，他指的是鲍威尔在周三实施 28 年来最大规模加息后发表的评论。 美联储主席在接受记者采访时表示，抵押贷款利率上升可能不会长久，并表示“购房者需要重新调整……理想情况下，我们的工作方式是让房地产市场在一个新的地方安顿下来，住房和信贷供应处于适当的水平。”
延伸阅读
抵押贷款飙升超过 6% 并达到 2008 年以来的最高水平：专家警告说，房地产市场可能“鱼雷”美国经济 （福布斯）
资料来源：https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool-价格/