建筑商和房地产经纪人都在庆祝 生命迹象 在美国房地产市场。 当一个 温和的房价调整 加上抵押贷款利率从 7.37 月初的 5.99% 到 XNUMX 月份的 XNUMX% 在市场进入旺季之际，购买力略有提高。
但是那些建筑商和代理商可能想要 避免太兴奋: 抵押贷款利率已经回升。
在周五， 平均 30 年固定抵押贷款利率 回升至 6.8%。 在过去的几周里，随着金融市场的经济和通胀数据强于预期，利率稳步攀升，反映出美联储维持利率不变的可能性更高。
6.8% 的抵押贷款利率是 Mortgage News Daily 自 XNUMX 月初以来的最高读数。 这也意味着负担能力再次恶化。
如果借款人在 500,000 年 2023 月上旬以 5.99% 的固定利率获得 2,995 美元的抵押贷款，则每月本金和利息为 6.8 美元。 以 3,260% 的利率（即周五的平均利率）计算，相同规模贷款的借款人每月可获得 XNUMX 美元的还款额。
乍一看，6.8% 的抵押贷款利率在历史上并没有什么异常。 然而，这低估了它的影响。 你看，它不是关于数字抵押贷款利率，而是更多关于每月抵押贷款支付总额占新借款人收入的百分比。 在考虑所有因素（即房价、收入和抵押贷款利率）时， 亚特兰大联邦储备银行表示, 现在的住房负担能力与 2007 年房地产泡沫破灭之前一样糟糕.
下图显示了抵押贷款利率的同比变化，说明了 住房负担能力为何恶化如此之快 在过去的一年。
只要住房负担能力继续受到这样的压力，许多住房经济学家和分析师认为，房屋销售的强劲复苏将难以维持。
展望未来，经济学家表示，可以通过三个杠杆提高住房负担能力：收入增加、房价下跌和抵押贷款利率下降。
在这三个杠杆中，抵押贷款利率在短期内的影响最大。 我们看到，随着 XNUMX 月初至 XNUMX 月初抵押贷款利率的下降转化为 活动水平略有提高. 如果抵押贷款利率继续推向 7%，则 XNUMX 月和 XNUMX 月可能会出现相反的情况。
抵押贷款利率将从这里走向何方？ 为了得到一些线索， 运气 再来一次 追踪了八家领先研究公司的抵押贷款利率预测（运气 对 2023 年的房价预测进行了类似的综述). 请记住，在通货膨胀期间，预测未来的抵押贷款利率具有挑战性。
抵押贷款银行家协会： 基于 DC 的贸易集团 预计 30 年期固定抵押贷款利率将平均 5.2% 在2023. 今年以后，该集团预计 4.4 年和 2024 年的抵押贷款利率平均为 2025%。
美国银行： 投资银行的研究人员预计抵押贷款利率将降至 5.25% 到 2023 年底。“抵押贷款利率可能在 2022 年达到顶峰，30 年期抵押贷款利率和 10 年期国债收益率之间处于历史高位的利差可能会在 2023 年之前缩小。我们的结构性产品团队预计 30 年期抵押贷款利率将下降至大约5.25 年为 2023%，随着利差随着国债波动性的降低而正常化，”美国银行研究人员在 11 月 XNUMX 日写道。
摩根士丹利： 该机构的 MBS 策略师 摩根士丹利 相信抵押贷款利率将降至 6% 到 2023 年底。 (这里的 投资银行的房价前景。）
房利美： 经济学家在 房利美，它于 1938 年由美国国会特许提供负担得起的抵押贷款融资， 30 年期固定抵押贷款利率将平均的项目 6.3% 在2023 在5.7年占2024％。
房地美： 经济学家在 房地美（Freddie Mac）, 像房利美一样，它也被特许提供负担得起的抵押贷款融资, 预测 30 年期固定抵押贷款利率将平均 6.4% 在2023.
穆迪分析： 穆迪的金融情报部门预计 30 年期固定抵押贷款利率将达到平均水平 6.5% 到 2023 年的大部分时间。（您可以找到穆迪分析的区域和全国房价展望 此处.)
高盛： 投资银行预计 30 年期固定抵押贷款利率将在 2023 年结束 6.5%. “我们预计 30 年期固定抵押贷款利率到年底将升至 6.5%，反映出由于 MBS 市场反弹导致抵押贷款利差收窄——特别是对于有明确或隐含政府担保的证券化——但美国国债收益率更高。 我们还注意到，抵押贷款发放的迅速下降，尤其是再融资，已导致一些贷方退出或缩减贷款。 这有可能让剩余的贷方通过推高抵押贷款利率来扩大利润，”写道 高盛 23 月 XNUMX 日的研究人员。（您可以找到高盛最新的房价预测 此处).
房地产经纪人网： 房源网站经济学家认为30年固定房贷利率 将平均 7.4% 在2023.
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这个故事最初是在 Fortune.com
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来源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html