房地产市场趋势：房屋建筑商信心连续 12 个月下降

关键精华

• 全国房屋建筑商协会发布的数据显示，房屋建筑商的情绪跌至 2012 年以来的最低水平（忽略 2020 年的短暂波动）。
• 即使经济适用房短缺，对当前住房库存的需求也有所下降。 由于面临通货膨胀压力，建筑商难以以人们能够承受的价格建造新房产。
• 这场斗争预计将持续到 2023 年，但 2024 年隧道尽头可能会出现曙光。

房地产市场在过去一年里一路狂飙已经不是什么秘密了。 一方面，这可能是一件好事。 房价失控，美联储加息实现了减缓该部门通胀趋势的目标。

但是，如果您是房屋建筑商，今年充满挑战。 最近的数据显示，与十多年来相比，房屋建筑商对其领域的乐观程度有所下降。 这种悲观情绪也对木材市场产生了负面影响。

2024 年情况会好转的希望渺茫。但就此时此地而言，前景更加黯淡。

房屋建筑商的情绪已经下降了 12 个月

美国房屋建筑商协会 (NAHB) 发布了其住房市场指数 (HMI) 的新数据。 不出所料，它揭示了房屋建筑商信心的下降。

该指数跌至 31，低于 50 表明前​​景悲观。 除了 2020 年的短暂下跌和快速复苏外，这是我们自 2012 年以来所见的最低指数。

今年对房地产市场来说充满挑战。 房价 增加45％ 从 2019 年 2022 月到 XNUMX 年 XNUMX 月，定价使许多潜在买家退出市场。

加之美联储自 2022 年 2011 月以来持续加息，美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 预测 2022 年 2023 月的销售率将达到 XNUMX 年以来的最低水平。预计到 XNUMX 年销售量将继续下降。

最重要的是，像 Redfin 这样的主要参与者预计房价将下降 平均4％ 早在2023。

房屋建筑商可能很难将成本降低到足以满足这种下降的需求和价格点，尤其是在通货膨胀的环境中，从原材料到劳动力的一切成本都在增加。

房屋建筑商在当前环境下出售现有建筑的积极性如此之高，以至于 62% 的建筑商提供了激励措施，包括降价、抵押贷款利率回购，甚至为买家支付抵押贷款积分。

这个特殊的季节对房屋建筑商来说并不是一个愉快的季节。

乐观的理由

幸运的是，有理由更加乐观。 虽然 XNUMX 月标志着房屋建筑商情绪连续第 XNUMX 个月下降，但下降速度在六个月内首次放缓。

没有任何保证，但这种放缓可能表明我们已接近底部。

部分原因是尽管美联储加息，抵押贷款利率从 7.08 月的 6.31% 下降至最近几周的 XNUMX%。 到 XNUMX 月，抵押贷款利率已经变得如此之高 与10年期国债分离 市场调整。

即使美联储继续加大遏制通胀的力度，这种情况还是发生了。

最后的一线希望是，房屋建筑商开始看到隧道尽头的曙光。 虽然近期房地产市场看起来不太好，但房屋建筑商报告称，自 2022 年 XNUMX 月以来首次出现未来销售预期上升。

木材市场跌跌撞撞

在查看 HMI 数据时，另一个引人注目的是苦苦挣扎的木材市场。 19 月 4 日星期一，期货下跌 370.40%，跌至 20 美元。 372.50 月 XNUMX 日星期二，数字再次开始呈上升趋势，市场收于 XNUMX 美元。

一些商品比其他商品更容易受到市场特定部门的影响。 例如， 铜价 对科技行业的动态非常敏感，包括绿色能源市场。

同样，木材价格对房地产市场的情况很敏感。 1,609.00 年 3 月 2021 日，购房热潮达到顶峰时，价格达到 1,441.00 美元的峰值。 他们的下一次大涨是在 28 年 2022 月 XNUMX 日达到 XNUMX 美元。

XNUMX 月，美联储开始加息，此后木材期货价格大幅下跌。

美国的房屋销售预计不会上升

据摩根士丹利预测，10 年 2022 月至 2024 年 XNUMX 月期间，房价将至少下跌 XNUMX%。这主要是因为人们再也买不起房子了。

利率上升加剧了负担得起的住房短缺。 虽然抵押贷款利率在过去几周内有所调整，但这些逆转可能会或可能不会继续目前的轨迹。

美联储表示，它打算至少在 2023 年底或通胀率接近 2% 之前继续加息。

如果通货膨胀在明年年底前得到控制，我们可能预计美联储将开始降低利率，这可能会在更长时间内进一步降低抵押贷款利率。

展望 2024 年房地产市场复苏

很难做出太远的预测，但 NAHB 将 2024 年描绘成一个潜在的房地产市场复苏期。 这在很大程度上与美联储的时间表有关。

许可和建造房屋需要时间。 根据人口普查局的最新数据，7.6 年新建筑从开始到完工大约需要 2021 个月。这还没有考虑在建造前提交任何许可文件。

然而，对于房屋建筑商来说，利用 2024 年的潜在乐观情绪获利还为时过早，即使有这样的滞后时间。 从 11.2 年 2022 月到 22.4 年 XNUMX 月，建筑许可批准数量下降了 XNUMX%，同比下降了 XNUMX%。

此外，新开工量环比下降 0.5%，同比下降 16.4%。

底线

短期内，房地产市场可能不会看起来那么火爆。 虽然这对房屋建筑商和木材价格不利，但对房地产市场来说可能还不错。

在整个大流行期间，价格上涨了 45%，而这些价格上涨是不可持续的。 他们进一步助长了美国的经济适用房危机。

幸运的是，在美联储开始降低通货膨胀的另一面利率之后，房价和新建筑可能会有更光明的日子。

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