房地产市场首当其冲地受到美联储激进利率的冲击。
但抵押贷款利率现在正在下降，截至上周，平均 30 年期固定抵押贷款利率下滑至 6.09%， 根据房地美（Freddie Mac）的说法。 这低于 7 月份超过 XNUMX% 的峰值。
“那里有感兴趣的买家，”美国第一副首席经济学家 Odeta Kushi 在一份声明中写道。 “从财务角度来看，买房的决定归结为付款与薪水的计算，较低的利率可能有助于减少抵押贷款的支付，而较高的收入可以增加一个人的月薪。”
作为红鳍 (网状网络） 首席执行官 格伦凯尔曼上个月底说，一月份的房地产市场“比任何人都希望的要强劲”。
尽管如此，需求迹象仍然不温不火。 截至 10 月 27 日当周，购买房屋的抵押贷款申请下降了 41%，与去年同期相比下降了 XNUMX%， 根据抵押银行家协会。 只有 16% 的潜在买家表示现在是购买的好时机，与 XNUMX 月相同， 根据密歇根大学的一项调查。
然而，在过去几周，新数据提供了一些迹象，表明随着日历从 2022 年翻转到 2023 年，房地产市场可能已经开始出现转机。
房屋建筑商情绪
2022 年房屋建设的最大障碍是进入新一年的悲观前景，但有迹象表明观点已经改变。
12 月份独户住宅建筑商的信心在一年多以来首次上升，结束了连续 XNUMX 个月的下滑，并预示着潜力 房地产市场的转折点。
Pantheon Macroeconomics 高级美国经济学家基兰克兰西 (Kieran Clancy) 在 18 月 XNUMX 日发布的一份报告中写道：“最糟糕的情况可能已经过去，但持续改善还得等一等。”
最新调查显示，建筑商继续使用降价等激励措施来促进销售，但 NAHB 主席杰里·康特 (Jerry Konter) 预测，住房许可和开工率可能接近低点，“2023 年晚些时候房屋建筑可能会出现反弹。”
住房开工
美国建筑商在 1.4 月继续放缓房屋建设，因为今年最后一个月新屋开工率下降 1.38%，折合成年率为 22 万套，比 2021 年 XNUMX 月的水平下降 XNUMX%， 商务部 19 月 XNUMX 日表示。
单户住宅开工率上升 11.3% 至年化 909,000 套，而多户住宅开工率为 463,000 套。
1.6 月建筑许可下滑 1.33% 至年化 30 万套，较 2021 年同月下降近 6.5%。单户住宅建筑许可下降 730,000% 至年化 555,000 万套，而多户住宅许可XNUMX 月达到 XNUMX 的速度。
更高的建筑和劳动力成本也困扰着新建筑。
由于持续的供应链中断，建筑成本自去年初以来上涨了 30% 以上，根据 全国房屋建筑商协会。
现有房屋销售
彭博数据显示，4.02 月成屋销售年率下降至 3.95 万套，连续第 XNUMX 个月下降，但仍好于经济学家预期的 XNUMX 万套。
与一年前相比，现房销售价格中位数上涨 2.3% 至 366,900 美元， 根据全国房地产经纪人协会 20 月 XNUMX 日发布的数据.
“对于买家来说，XNUMX 月又是一个艰难的月份，他们继续面临有限的库存和高抵押贷款利率，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中表示。 “然而，由于抵押贷款利率在去年底达到顶峰后显着下降，预计销售将很快再次回升。”
970,000月末住宅总库存13.4万套，环比下降10.2%。 这仍然比一年前高出 XNUMX%。
待售房屋
全美地产经纪商协会 根据 2.5 月 76.9 日发布的消息，27 月份购买二手房的合同签约指数较上月上涨 XNUMX% 至 XNUMX，结束了六个月的下滑。
东北部和中西部的二手房签约合同下降，但南部和西部的情况发生了变化，这些地区的月度增长。 所有四个地区今年的交易量均出现下滑，其中西部地区受到的冲击最大，达 37.5%。
“最近的房屋销售活动低点可能已经结束，”Yun 说。 “抵押贷款利率是推动房屋销售的主要因素，近期利率下降显然有助于稳定市场。”
新屋销售
一份报告显示，上个月新屋销售增长 2.3%，年化增长率为 616,000 套，高于 602,000 月的 XNUMX 套 来自人口普查局 26 月 26.6 日发布。这个数字仍比 839,00 年 2021 月的 XNUMX 的速度低 XNUMX%。
442,100 月新房销售价格中位数为 528,400 美元，而平均销售价格达到 461,000 美元。 上月底，市场上有 9 套新房待售，按当前销售率计算，可提供 XNUMX 个月的供应量。
与此同时，在最近的收益报告中，房屋建筑商表示他们正在做出回应，因为在抵押贷款利率降低和价格上涨的情况下，买家慢慢回到市场。
总部位于亚特兰大的 PulteGroup (PHM) 在上周的财报电话会议上表示，它正计划“保持一致的新开工节奏”，因为随着房地产市场回暖，它试图以一致的速度转变库存。
Dani Romero 是雅虎财经的记者。 在推特上关注她 @daniromerotv
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html