你需要赚多少钱才能买得起 600,000 美元的房子

对于首次购房者来说，确定“正确”的购买时间感觉有点像输球-尤其是在当前的市场中。创纪录的高通货膨胀率、高利率和新房供应减少使得从租房者到拥有者的道路更具挑战性。

但好消息是，无论经济状况如何，您都可以采取一些措施，确保在合适的房子出现时，您可以轻松负担得起梦想中的房子。

首先要清楚了解您的财务状况以及您的年收入可以负担多少购买力。

可能损害您购买力的因素

因为它的立场，最新数据美联储的数据显示，467,700 年第四季度美国房屋销售价格中值为 2022 美元。 2022年下半年，高于正常水平的利率被推高美国房价较 2.5 年的峰值下跌 2022%.

陷阱：这种下降之前是 30％增加 2022 年至 2022 年的房价。雪上加霜的是，日常开支的成本正在上升，这可能使购房者越来越难以支付购房的前期费用。决赛居民消费价格指数（消费物价指数）为 2022年十二月根据劳工部的说法，这确实表明整体价格放缓。不过，一些主要指数在 XNUMX 月份出现了小幅上涨，包括住房、家居用品和运营、机动车保险、娱乐和服装指数。

你需要赚多少钱才能买得起 600,000 美元的房子?

专家有几条准则来确定您需要赚取多少收入才能过上舒适的生活在一定预算内买得起房子.

“你的房屋价值不应超过你工资的两倍或两倍半。这意味着，如果您的收入为 100,000 美元，则不应购买价值 200,000 美元或 250,000 美元的房屋，”AIF® 认证财务规划师兼弗吉尼亚州里士满 Hill Wealth Strategies 总裁 Dan R. Hill 说。

按照这个逻辑，为了买得起 600,000 美元的房子，您的年收入至少需要达到 350,000 美元或更高。 “其他规则规定，您的目标应该是将少于税前月收入的 28% 用于抵押贷款，”希尔说。

这些只是一般准则，您每月可以轻松支付的确切金额将取决于您的财务义务和目标。

然而，使用 28/36 规则作为您设定预算的框架——您的目标是抵押贷款支付不超过您每月总收入的 28%，也称为前端比率。该规则还规定，您的总债务支付不应超过您每月总收入的 36%。

假设您有兴趣购买新房。

您的购买价格： $600,000
首付： 36,000 美元（或购买总价的6%，首次购房者的平均金额）
贷款期限： 30 年固定利率
贷款利率： 6.50%（平均率截至 10 年 2023 月 XNUMX 日）

您每月的抵押贷款总额约为每月 3,565 美元。

要计算您是否可以轻松负担这笔付款，您需要知道您的前端和后端比率。您的前端比率是您每月收入中用于支付抵押贷款的百分比。您的后端比率是分配给支付其他债务的收入的百分比。

这意味着您的总收入每年至少需要 156,000 美元——或每月大约 13,000 美元——才能使您的每月抵押贷款还款额低于 28% 的门槛，并有一点回旋余地（13,000 美元 x 0.28 = 3,640 美元）。重要的是要注意其他拥有房屋的成本，如您的财产税、房主保险和房主协会成本，都会影响您的预算并占您收入的很大一部分。

买房前，请考虑以下事项

您可以使用前面提到的 28/36 规则让您大致了解您可以为某个价格范围内的房屋支付多少钱。但要知道多少实际适合您的预算需要进一步考虑，包括：

您的其他债务义务。 28/36 规则的另一半要求您仔细考虑您的其他债务义务，比如您的信用卡账单, 助学贷款、汽车付款等。对于这些债务付款，您的还款时间表是什么样的？这些付款会随着时间的推移而增加吗？这些都是您在决定是否能够支付一定的月供之前要问自己的所有问题。
您的收入将如何随时间变化。 无法预测您的收入会如何随时间变化，因此对 28% 的规则持保留态度很重要。 “就像任何好的指导方针一样，28% 的规则在真空中也能很好地发挥作用，”Wealth Enhancement Group 的 CFP® 高级副总裁兼财务顾问 Ted Braun 说。 “然而，它没有考虑其他重要因素，例如未来收入增加、临时支出需求——想想日托、大学储蓄，甚至照顾所爱的人。” 您最好的选择是为远低于 28% 门槛的房屋制定预算，以便在您的收入发生变化或出现意外支出时给自己额外的喘息空间。
额外的购房成本。 当您购买新房时，不要被购买价格所迷惑。其他成本，如直接的房屋装修、保险、财产税和维护，都会增加拥有房屋的年度成本。同样，”布劳恩说。 “你可能非常努力地在完美的社区找到完美的家，只是为了发现房产税每月要多花你 1,000 美元。”

外卖

在您为购买设置预算之前，请评估您的每月预算和财务义务，以确定您的估计抵押贷款付款是否适合该预算。您可能会发现更高的还款额会减慢您在其他财务目标上的进展，或者您需要继续存钱以支付更高的首付款，然后才能轻松支付抵押贷款。

“规划购房与规划任何其他重大财务决策一样重要，预算不足可能导致灾难性后果，”布劳恩说。 “花时间制定计划并测试场景，直到您对即将开始的工作有 100% 的信心。”

这个故事最初是在 Fortune.com

来源：https://finance.yahoo.com/news/much-money-afford-600-000-205027057.html