如何为房地产投资设立有限责任公司

在几篇博文之前，我简略地解释了我在房地产投资中设立有限责任公司时使用的公式。 这不是一个通用的公式，但它是一个 非常 稳健的结构可以帮助大多数房地产投资者为其持有的资产创建匿名。 我承诺会在以后的文章中提供更多细节。 所以就这样吧。 我将向您展示如何为房地产投资设立有限责任公司。 通过了解这个公式，您将远远领先于其他投资者。

正如我之前所说，这个想法是创建一个“烟幕”，以防止您的财产所有权在搜索中被发现。 为此，您将把您的财产放入有限责任公司。 您还将隐瞒您是这些有限责任公司所有者的事实。

第一步是建立一个“控股”有限责任公司。 如果您知道如何设立任何有限责任公司（非常简单），那么您就知道如何设立房地产有限责任公司。 它们与其他有限责任公司没有什么不同，但您需要采取一些预防措施。

1. 你不想让你的名字出现在控股有限责任公司中。

因此，如果您的名字是 Fergus Ferguson，那么您显然不会将您的公司称为 Fergus Ferguson, LLC。 有点违背了目的，对吧？ 但它比这更深入。 成立有限责任公司后，许多州会收集有关有限责任公司的经理或成员的信息。 然后任何人都可以使用智能手机搜索您的信息。 为避免这种情况，我建议在怀俄明州（或特拉华州的商业地产）建立有限责任公司。 怀俄明州不仅让经理/成员的姓名保持匿名，而且还提供资产保护和收费令保护——这意味着如果您被个人起诉，他们将无法追究您 LLC 的股份。

2. 接下来，您将在房地产所在的州注册第二家有限责任公司。

该财产本身将直接转让给这家以州为基础的有限责任公司。 很多人认为他们可以跳过这一步，直接将他们所有的财产转让给怀俄明州有限责任公司，但这样你会失去很多保护。 你在房产所在的州没有合法身份，所以如果你需要驱逐租户或起诉承包商，你就会倒霉。

为您拥有的每一个财产设立一个独立的、基于州的有限责任公司。 这样一来，如果您曾因一处财产的损坏而被起诉，您的责任就不会“扩散”到您的其他财产——每处财产都由不同的公司所有。

现在，这里有一个重要的点。 可以通过两种方式设置 LLC 以进行管理——由经理或成员管理。 在经理管理的有限责任公司中，经理做出所有决定，经理的身份必须公开。 所以…

3. 将基于州的 LLC 设置为 会员管理。

现在这是精彩的部分：

4. 为您的第二家有限责任公司只列出一名成员，并将该成员作为您在怀俄明州的控股公司。

因此，现在您的特定州 LLC 指向怀俄明州 LLC 作为其唯一成员。 怀俄明有限责任公司不会透露您的身份。

您刚刚创建了一个结构，使任何人都很难将您的财产追溯到您。 和 这是 如何设立有限责任公司进行房地产投资。

如果您认为这其中有什么不为人知的地方，请返回并阅读我关于隐私保护及其重要性的博文。 当你允许你的财产所有权成为公共信息时，你就会成为绿眼睛律师在你卷入任何类型的诉讼时追捕的“低悬的果实”。 您想比那更好地保护自己。

上述策略有一个警告。 当您从头开始时效果最好。 如果您已经设置了一些有限责任公司，则切换到此结构可能会遇到一些问题。 也许我们会在以后的博文中讨论这种情况——以及您可以保护自己的方法。

在那之前，祝您投资愉快。