我和男朋友一起支付了 200 万美元作为公寓单元的首付。 他在产权上，但不在抵押贷款上。 我现在如何保护我的股权投资？

亲爱的复杂，

将其归档在“房地产”的“R”或“ruh-roh”的“R”下。

如果他在产权上，他应该在抵押上。 它在财产所有权协议中造成了权力不平衡。 您不仅投资了 200,000 美元，而且承担了所有风险。 如果您与此人的关系恶化，他走开了，您将不得不付款以避免失去房屋并损害您的信用评级，而不是他。 

更重要的是，如果你还清了抵押贷款，如果你卖掉它，他仍然有权获得他 50% 的财产份额。 这对他来说是双赢的。 你还拿了 200,000 美元自己的钱，并将其混合在一个共享资产中。 这是一个警示性的故事，也是一个教科书式的例子，说明在与伴侣一起购买房产时要避免什么，尤其是你未婚的人。

我假设您的伴侣的工资和/或信用等级较低，因此您决定将自己的名字放在抵押贷款上。 这是一种不同寻常的安排，但应该——当你们的关系健康而牢固时——得到解决。 如果你把他放在抵押贷款上，你将不得不再融资，而且自你购买以来利率可能已经上升。

A 同居协议 对于未婚夫妇，尤其是有房的人来说，这是明智之举。 这是一份合同——事实上的婚前协议。 你们都同意条款和条件：如果你们分手或者你们中的一个人先于另一个人去世，房子会怎样？ 您是否出售房产并将收益分成 50/50？ 例如，谁是您的医疗保健代理人？

如果您的男朋友没有支付首付款，您应该在该协议中指定你们双方都可以收回您在房屋中的投资。 你可以围绕你的生活情况来讨论同居协议，并包括你对共同拥有的财产的立场。 与往常一样，在您签字之前请律师审查任何内容。

祝你们在新家度过幸福的岁月——在一起。

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