尊敬的MarketWatch,
我想以低于 300,000 美元的价格在不同的州购买房子。
我有 150,000 美元的现金和价值 300,000 美元的无抵押房屋。 我的经纪账户里还有 300,000 美元。
但是现在我们退休了,我们每年只能赚 60,000 美元。 所以贷款人似乎对我们不感兴趣。
使用我的经纪资金会产生什么税务后果? 在这个市场上,我如何安排出售我的房子来支付新房的费用?
签,
退休并准备搬家
“大动作' 是一个 MarketWatch 专栏,着眼于房地产的来龙去脉,从寻找新房到申请抵押贷款。
您对购买或出售房屋有疑问吗? 你想知道你的下一步行动应该在哪里吗? 电子邮件 Aarthi Swaminathan 在 [电子邮件保护].
亲爱的退休人员,
放弃那个经纪账户!
首先,请注意:您有信心喜欢新州吗? 你知道那个地区的房地产市场吗? 你可能想租一个地方几个月,看看你是否喜欢这个社区。
尽管如此,Wiss & Company 的注册会计师马特·巴比里 (Matt Barbieri) 表示,如果您从投资中获得收益并兑现,则使用您经纪账户中的资金可能会产生税收。
如果你卖掉你的股票、债券或其他头寸,并且你“意识到收益”来购买这个新家,Barbieri 说,“你可能会发现自己为收益纳税,并以低效的方式耗尽你的资产。 “
另一方面,卖掉你的房子不会产生税(有警告)。
如果您和您的配偶在您现在的家中居住了五年中有两年,并且您共同报税, 美国国税局 Barbieri 说,允许排除高达 500,000 美元的销售收益。
换句话说,如果你卖掉你住的房子,你不会产生任何税,所有的钱都可以用来买你的新房子。
所以对你来说最好的方法是卖掉你现有的房子,拿到现金,然后在那个不同的州买你新的低于 300,000 美元的房子。
至于出售房屋的一般时间,我会说越早越好。
抵押贷款利率很高——超过 7%——买家正在撤退。 但是对于那些正在寻找的人来说,他们告诉我他们无法找到丰富的选择,因为房屋供应或库存水平仍然很低。
换句话说,尽管需求仍然强劲,但出售房屋的人并不多。
这意味着您更有可能找到买家。 您不会在顶部卖出,因为利率上涨已经在一定程度上推低了价格,但是当价格远远低于今天的水平时,您也不想等待卖出。
如果担心被困而无处可住,请考虑将您的房屋列为“应急”,这意味着您的房屋出售取决于您是否找到了新家,”Barbieri 说。 但他也建议您与当地的房地产经纪人交谈,以了解如何收到或有报价。
这可能会让您有时间完成出售房屋的过程,然后用这笔钱购买梦想中的房屋。
但正如我在回复开头的免责声明所指出的那样,不要冲动行事。 确定你的举动,如果你不是 100% 确定,请确保你有一个退出策略。 首先租房可能是测试这一点的最佳方式。
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Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo