如果你 10 年前在 American Tower 投资了 5 美元，那么今天你将获得多少股息

购买房地产投资信托基金 (REITs) 的最大好处之一是，只要持有合适的股票，投资者不仅可以获得一些升值，还可以获得可观的月度或季度股息以获得额外收入。

但由于并非所有房地产投资信托基金都能实现稳健的升值和股息增长，因此重要的是要查看它们的五年历史以评估未来可能的回报。 看看过去五年中一个受欢迎的房地产投资信托基金，以及与 2017 年 XNUMX 月相比，它今天产生的股息。

美国大厦公司 （纽约证券交易所代码： AMT) 是一家总部位于波士顿的专业房地产投资信托基金，自称为“无线基础设施领域的全球领导者”。 American Tower Corp. 成立于 1995 年，拥有、经营和开发无线和广播通信房地产。 它的大部分重点是租赁无线和广播塔的空间。

American Tower Corp. 在六大洲 223,000 个国家/地区拥有 25 个全球通信站点。 其中约 43,000 处房产位于美国和加拿大，约 180,000 处是国际房产。

如果您在 10,000 年 2017 月中旬向 American Tower Corp. 投资 69.62 美元，您将以每股 143.64 美元的价格购买大约 17,064.19 股股票。 您的原始投资现在已经增长到 21.67 美元，其中包括收取的 79.75 美元股息加上 70.61 美元的升值。 总回报率为 11.28%，或平均年总回报率为 XNUMX%。

在您购买时，季度股息每股支付 0.70 美元，年收益率为 1.9%——与许多其他 REITs 相比并不突出。

但在过去五年中，American Tower Corp. 将季度股息提高了 19 次，从 0.70 美元增加到 1.47 美元，增幅达 110%。 就在上周，American Tower Corp. 宣布再次将季度股息上调至每股 1.56 美元，计划于 2 月 28 日支付给截至 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日登记在册的股东。

根据 6.24 美元的新远期年度股息率，该股最近的收盘价为 2.79 美元，现在的股息收益率为 223.39%。 加上 11.68 美元的远期运营资金 (FFO)，派息率是非常安全的 53%。 由于 FFO 如此轻松地支付股息，并以其五年历史为指导，未来的加息是完全可能的。

故事继续

您在 143.64 年支付的 2017 美元股价的年收益率现在为 4.3%。 因此，很容易理解为什么随着时间的推移，对优质房地产投资信托基金的投资会变得非常有利可图。

一些投资者更愿意随着时间的推移将他们的股息再投资，增加股票份额而不是收取现金。 如果您五年前向 American Tower Corp. 投资 10,000 美元，那么您最初的 69.92 股将​​增长到 77.07 股，总回报率为 72.17%，即平均年总回报率为 11.48%。 您原来的 10,000 美元投资现在价值 17,218.08 美元。

虽然不能保证五年后对 American Tower Corp. 的 10,000 美元投资会产生与前五年相同的回报，但表现最好的公司最有可能随着时间的推移重复或改善过去的业绩。

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