如果您 10 年前在 CubeSmart 投资了 5 万美元，那么今天您将获得多少股息

投资于优质房地产投资信托基金的最大好处之一（房地产投资信托基金) 是随着公司业务和收益的增长，随着时间的推移支付的股息可能会增加。 随着这些股息的增加，您原始购买价格的收益率将会增加。

但投资者如何知道哪些 REITs 未来可能会增加股息？ 最好的衡量标准之一是查看股息在过去五年中大幅增长的公司，然后选择其中一家，而不是股息保持不变或随着时间的推移仅略有增加的公司。

自 2017 年以来拥有出色股息记录的此类公司之一是 CubeSmart （纽约证券交易所代码： 酷比魔方)，一家总部位于宾夕法尼亚州马尔文的自助仓储房地产投资信托基金，在美国 1,300 个州拥有 39 多个仓储设施

CubeSmart 的 52 周价格区间为 36.82 美元至 57.34 美元。 最近的收盘价为 42.35 美元。 在宣布将被纳入标准普尔中型股 400 指数后，CubeSmart 股价本周飙升，取代 NuVasive 公司, 移至标准普尔小型股 600 指数。 在过去五天里，CubeSmart 的股价上涨了 8.8%。

如果您在 10,000 年 2017 月向 CubeSmart 投资 0.30 美元，季度股息为每股 1.20 美元或每年 29 美元，当时股票交易价格接近 4.1 美元，年收益率约为 XNUMX%。

快进五年到现在，CubeSmart 的股息为每股 0.43 美元，增长 43.3%，即每年增长 8.6%。 对于今天购买股票的任何人来说，1.72 美元的年度股息收益率为 4%，但你本应以 29 美元购买的股票现在的年收益率为 5.9%，加上那段时间的升值。

在过去五年中，CubeSmart 已四次提高季度股息。 上一次股息上调是在 2021 年 0.34 月，从 0.43 美元增至 26 美元，增幅高达 XNUMX%。

像这样的多次股息增加表明业务一直在增长并且 营运资金 (FFO) 已经足够强大，可以支持随着时间的推移增加对快乐股东的支出。 CubeSmart 最近的第三季度经营业绩强劲，自 2021 年第三季度以来 FFO 和收入均有所改善，也超出了分析师的预期。

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拥有这样的历史，CubeSmart 似乎是一家有望继续改善业绩并在未来为股东提供额外股息增长的公司。

目前，其年度远期 FFO 为 2.51 美元，年度股息为 1.72 美元，派息率为 68%。 虽然 50% 左右的派息率是理想的，但它肯定为未来的股息增加和覆盖面留下了很大的空间。

请记住，当您购买高质量的 REIT 时，即使购买时的股息收益率并不高，但随着时间的推移，股息可能会继续增长，并以您的购买价格产生更高的收益率。

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