如果您 10 年前在全国零售物业投资 5 万美元，那么今天您将获得多少股息

如果说股市有一点可以肯定的话，那就是没有人拥有预测未来的水晶球。

但有些投资原则似乎会随着时间的推移保持有效性。 一个常数是，一家公司随着时间的推移增加股息的能力与其增加收入和每股收益 (EPS) 的记录相关。 房地产投资信托尤其如此（房地产投资信托基金).

当投资者寻找高质量的房地产投资信托基金购买时，他们考虑的未来表现的最佳衡量标准之一是随着时间的推移支付的股息。 它们是平坦的还是生长的？ 大流行期间是否削减了股息？如果是，它们现在是否恢复到大流行前的水平？ 增长是否与收入和每股收益增长相匹配，或者派息率是否被拉得太大了？ 请记住，随着股息的增长，原始购买价格的收益率也会增加，因此股息增长极为重要。

看看过去五年来一直在很好地增加股息的房地产投资信托基金，以及 2017 年的投资今天会产生多少股息。

国家零售地产公司 （纽约证券交易所代码： NNN) 是一家净租赁房地产投资信托基金，在美国拥有多元化的独立零售店集团 National Retail Properties 拥有稳定的租户基础，其中包括 7-XNUMX、Sunoco LP、Best Buy、Camping World、BJ's Wholesale Club 和 Chuck E、奶酪。

National Retail Properties 的投资组合包括 3,349 个州的 48 处房产。 在其第三季度的经营业绩中，National Retail Properties 表示其物业的占用率为 99.4%，加权平均剩余租期为 10.4 年。 这些数字非常好，即使 2023 年出现严重衰退，对投资者来说也是个好兆头。

五年前，National Retail Properties 的股价为 42.34 美元。 其季度派息为 0.475 美元，或每年 1.90 美元，收益率为 4.4%。 如果您在 National Retail Properties 投资了 10,000 美元，您将获得 236.18 股。

故事继续

在这五年中，National Retail Properties 已五次提高股息，今天的股息为 0.55 美元，即每年 2.20 美元。 这增加了 15.7%。 即使在零售店遭受苦难的大流行最严重期间，也没有削减股息。

在那段时间收取的股息为 10.31 美元，最近收盘价为 45.82 美元，五年内的总回报率为 32.57%。 您最初的 10,000 美元投资现在价值 13,256.48 美元，您最初购买价格的收益率将从 4.4% 增加到 5.1%。

一些投资者更愿意将股息再投资以获取更多股份，而不是收取收益。 如果您选择将 National Retail Properties 的股息进行再投资，则原来的 236.18 股将增加到 298.32 股，您五年的总回报率为 36.69%。

在这五年中，National Retail Properties 通过将其季度收入从 150.25 亿美元增加到 190.78 美元并将其季度运营资金 (FFO) 从 0.63 美元增加到 0.79 美元来证明其股息增加是合理的。 目前的远期股息与 FFO 派息比率是合理的 70%。

National Retail Properties 在其公司网站上指出，它已经连续 33 年实现增长。 它的公司座右铭是：“一致性的力量是深远的。” 在过去的五年中，National Retail Properties 无疑证明了这一点。

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照片由 马丁·比约克 on Unsplash

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